“偽工業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)險(xiǎn)加劇

    住宅地產(chǎn)受限，工業(yè)地產(chǎn)大熱，顯現(xiàn)了工業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?，但工業(yè)地產(chǎn)在迅速崛起的同時(shí)也出現(xiàn)不少問題。

    某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，住宅受限，開發(fā)商開始對(duì)工業(yè)地產(chǎn)一哄而上。目前出現(xiàn)了偽工業(yè)地產(chǎn)，機(jī)會(huì)主義、投機(jī)泡沫的傾向。

    根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心（CRRC）編制的《中國(guó)產(chǎn)業(yè)新區(qū)榜樣評(píng)價(jià)體系》顯示，至2010年末，國(guó)家級(jí)高新區(qū)新增了13家，已達(dá)到70家之多；國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新增44家，總數(shù)超過100家，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的數(shù)量呈現(xiàn)快速飆升的態(tài)勢(shì)。

    在產(chǎn)業(yè)園大量飆升過程中，工業(yè)地產(chǎn)投機(jī)跡象也已開始顯現(xiàn)。因?yàn)樽≌玫夭缓媚?，而工業(yè)地產(chǎn)地價(jià)低，相當(dāng)一部分開發(fā)商是抱著先圈地而后再伺機(jī)做政府工作改規(guī)劃而去的。不少開發(fā)商采用以工業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)，然后變更土地用途，開發(fā)商業(yè)和住宅項(xiàng)目，或者二次轉(zhuǎn)讓獲取高額土地升值收益。從市場(chǎng)來(lái)看，由于住宅地產(chǎn)投資空間受到擠壓，不少投資力量開始轉(zhuǎn)移方向，工業(yè)地產(chǎn)成為熱錢和游資的新避風(fēng)港，而這使得工業(yè)地產(chǎn)地價(jià)也開始上漲。

    有業(yè)內(nèi)專家指出，各級(jí)地方政府出于自身利益的種種考慮，這也容易造成了盲目擴(kuò)張工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，對(duì)于政績(jī)的追求，成為招商引資的最大動(dòng)力。此外，有部分當(dāng)?shù)卣柚I(yè)用地的名義，實(shí)際上以發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的形式來(lái)進(jìn)行謀利。這種“偷梁換柱”的手法在全國(guó)各地比比皆是，直接導(dǎo)致的后果便是工業(yè)用地土地閑置浪費(fèi)嚴(yán)重。

    背*實(shí)業(yè)，面向地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮引來(lái)爭(zhēng)議不少。開發(fā)商們轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)地產(chǎn)，其潛藏的偽工業(yè)地產(chǎn)隱患不可不防。