1、周圍地皮價格走低的地段

面包的價格是由面粉決定的，面粉貴了，面包自然也就漲價了。房子和地皮的價格，就如同面包和面粉，房子的價格自然也和地皮的價格有直接關系。

要知道，地皮是房子的基礎，在房價的構成當中，地價占據著非常大的比例。如果周圍地皮的價格走低，就代表著周圍的房子價格會出現降價。從購買地皮到建造好房子出售，還需要好幾年的時間。

如果你買了附近的房子，等新的樓盤建成，價格比你們低很多，你所在的樓盤，勢必也會迎來降價的。這樣一來，你的房子就相當于出現了貶值。

如何知道地皮成交價？

至于土地的成交價格都是公開的，只需要到網上查詢就可以看到。所以，在買房之前，最好先看看周圍的地價。想要房子能夠增值，不妨跟著地皮的價格走。

2、發展潛力低的地段

環境的開發是需要時間的，買房就是買預期。因為，剛新建的樓盤處于“百廢待興”的狀態，主要看重未來的發展。（橙羿智能家裝，裝修加v：z15562912750）

很多人買房，都是優先考慮地段的發展潛力。現在雖然不發達，但是正因為不發達所以價格便宜。等后期各種配套都完善了，價格自然就會上漲很多。這樣的地段，就是發展潛力高的地段。

我們買房的時候，千萬不要去選擇發展潛力低的地段。否則的話，不僅生活不方便，將來房子也是會出現貶值的。因為要啥沒啥，誰愿意來這邊接手，自然就會降價了。

如何判斷地段的發展潛力？

如果一個地段，被當地政府劃到5-10年的規劃范圍內。那么，這個地段的發展潛力就不會太低。如果這個地段被政府“拋棄”了，那估計就沒什么發展潛力了。

3、資源流失嚴重的地段

什么是資源？比如學校就是教育資源，商場就是消費資源，如果一個地段的資源出現流失的情況，那么附近的房子就很容易出現貶值。

尤其是教育資源，那些名校附近的房子，價格可以用“頂了天”來形容。之所以價格那么高，就是沖著教育資源來的。如果，房子附近的學校，出現了師資力量流失的情況。那么，房子出現貶值也就在意料之中了。

如何知道資源是否流失？

買房之前，一定要注意學校的發展情況。如果發展不順，自然就是出現了資源流失的情況。也可以向學校的家長打聽，是否有名師離職或者調走。

4、污染嚴重的地段

現在的污染問題越來越嚴重，不管是水污染，還是空氣污染，或者是噪音污染，都不適合買房安家。如果在污染嚴重的地段生活，很容易對身體健康造成不可逆的傷害。

買房最好不要選擇靠近垃圾站、化工廠、瓷磚廠、飛機場、高架橋、火車站、大型菜市場、交易市場等地方。它們會對我們的身體造成危害，影響生活質量，影響睡眠質量。住著不舒服，就不會有人想要接手，自然而然就會出現貶值。（橙羿智能家裝，裝修加v：z15562912750）

5、危險因素多的地段

“安居樂業”是每個人都向往的生活，如果住宅的附近有危險因素，每天都要提心吊膽，哪里能過住得溫馨舒適。并且，萬一出現了危險，人身和財產安全都會受到嚴重的威脅。

比如，所處的地段有煙花爆竹廠，大型加油站，化工廠，面粉廠等等。無疑就像是在身邊安裝了一顆定時炸彈，萬一出現意外的話，后果不堪設想。為了能夠生活得幸福，要盡量遠離危險因素多的地段。

總結

以上就是今天分享的“買房地段5不選”，分別是：地價走低的地段，發展潛力低的地段，資源流失嚴重的地段，污染嚴重的地段，危險因素多的地段。誰都不想要自己的血汗錢被白白蒸發，所以買房盡量避開這5個地段。

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