STEP5  裝修施工

    裝修交底的重要性   交底是正規裝修過程中的一個重要步驟，是設計方向施工方交代圖紙，確定圖紙可施工性的過程。交底徹底就可避免后期很多糾紛的出現。因此交底時，業主要確認施工項目，有特殊設計和項目應向設計師和工長，監理多發問，以便及時發現不合理的問題，避免后期出現減項等。

    一、交底材料必須齊全

    交底是簽訂家裝合同之后開始施工之前的一個步驟。在交底之時，設計師，業主，工長，監理都要求到場，設計師對施工項目進行說明。交底時必須有的圖紙包括原始結構圖，結構拆改圖，平面家具布置圖，地面布局圖，天花板布局圖，強弱電電路圖，水位圖，而大樣圖，立面圖以及相對應的節點圖也應該有。如果施工圖紙不全，施工工人難以理解相關工藝，容易造成與原設計效果發生沖突。比如，如果吊頂只有平面圖，沒有立面和節點圖，工人難以掌握吊頂的高度和具體工藝，就很容易憑著經驗“看著辦”，就有可能與原來的設計效果發生沖突或者根本達不到原有設計效果。如果柜子圖紙如果沒有內部結構圖，工人容易按照常規做法，但很有可能滿足不了業主需要的使用功能。施工圖紙不全的情況很多，業主應該要求設計師在開工之前補齊圖紙，避免施工與設計相左的情況出現。

    二、走馬觀花易留陷患

    很多設計師交底是走馬觀花，為交底而交底，講解不細。在現場交底之前，設計師應該與工長進行內部交底，就設計細節，結構拆改，特殊造型進行先期交代。這樣工長在現場交底前就可發現一些設計不合理或者施工難度很大的環節，與設計師溝通并做些修改。但很多設計師忽略了這一環節，即使是現場交底也比較馬虎。但業主往往以為設計師與工長都交代清楚了，且由于交底時人比較多，交談內容也很專業，再有準備的業主也很容易發蒙，迷糊地跟著設計師走了一圈就在現場交底單上簽字了。如果設計師對工藝講解不詳，或者有意隱瞞一些施工難度很大的特殊結構，為裝修埋下了糾紛隱患。到施工后期，因設計不合理而需要增減項目，圖紙有可能達不到預期設計效果，或者圖紙不滿足現場需求，都很容易造成裝修超支或者工期延長等問題，而這些就是糾紛的緣起。

    三、不懂就問

    盡管很多業主看不懂施工圖紙，聽不懂專業術語，但為避免后期糾紛，在現場交底時，一定要記得不懂就問，一旦出現項目增改，要進行文字確認，以保障后期權益。最有效的做法是，業主拿著預算書一個個房間的看。具體看每個房間的施工項目，看一些重點設計是否能夠實現。有不明白的地方就問。就算設計師想隱瞞，由于涉及施工，工長負責具體施工過程，會很在意設計能否實現和如何實現，工長還會就不合理的設計提出疑問。除施工項目數目外，業主還要關注具體設計，如電視背景墻的厚度，吊頂的高度是多少等。因為厚度和高度不同，做法不同，材料工藝和造價也不相同。

    對于水電拆改部分和結構拆改部分則需要向工長和監理發問。由于大多數設計師不會在水電路拆改的時候再去施工現場，業主需要重點關注水電路增改和拆改項目。要求設計師交代施工的水電位置，冷熱水管道位置等，并在現場留下標記。同時，向工長和監理詢問施工的可行性，如線路走向，墻體拆改是否可行等。

    三、對于現場的一些口頭承諾，業主也最好要求文字確認。

    對于一些臨時添加的項目，如現場制作木柜，如果直接交給工長，價格會有優惠，但由于沒有記入交底單或者后期填項目增減單，不僅木柜質量無法保證，業主也沒有增減項和設計變更的說明，或者設計師的一些承諾，業主都應堅持寫在現場交底單的意見欄里，避免后期出現糾紛。

    承重墻能拆改嗎

    隨意拆改承重墻到底會給自己、鄰里及樓體帶來怎樣的后果？這種規定到底是“危言聳聽”還是“萬全之策”？當得不到有效答案時，許多消費者為了讓自己住得更痛快、更舒服，還是選擇了冒險，或悄悄拆改，或不聽勸告大動干戈。拆改承重墻如同醉酒駕車，可能出事，也可能不會出事，但本質上是具有極大危險性的。“未向國家設計院報備，讓有資質的區一級建筑設計單位出修改意見圖，并得到批準，任何人不許私下拆改房屋承重墻。”在承重墻的改動問題上，國家有明確要求，開發商和物業公司具有監督、檢查與上報的責任，而業主應該自覺遵照。

    一、隨意拆改承重墻可能造成樓板塌陷

    何為承重墻，它在樓體中又起著哪些作用？其實，這個問題的明朗化，即可讓你看清拆改承重墻可能造成的危害。承重墻就是負責支撐樓板的墻體，由地下室開始，每家的承重墻都對樓上樓板起到支撐作用。

    除了與室外有關聯的墻外，房屋內部還有數量不等的幾堵墻用來協助支撐及保證樓體堅固，這些都是不能隨意改動的。否則，上層樓板或室外墻體將會無預期的出現裂縫，隨著裂縫的增大，樓板就會慢慢塌陷；即使不塌，也縮短其建筑壽命，并加快其變成危樓的可能性。原理很簡單，如同原本有受力均勻的鋼筋支撐整個樓體，形成平衡狀態，當你對支撐體進行拆改，就打破了均勻的受力，時間一久則會出現變形、開裂，甚至塌陷等情況。當然，根據樓體高度、大小、新舊程度和居住密度的不同，出現問題的時間也不同。

    專家建議消費者，不要存有僥幸心理。無論你住得是樓房還是別墅，是新房還是舊房，改動的是整面還是部分承重墻，出現問題的幾率都是相同的。另外，如果發現鄰里動了承重墻，要先告知物業，如物業處理不了或置之不理，還應向當地建筑檢測部門或建委舉報，切忌知而不言，這畢竟是與你安全息息相關的大事。收到舉報后，相關部門經檢查會對物業進行罰款及強制恢復的處罰。

    二、合法變動承重墻需辦理相關手續及繳費

    房屋結構不合理，導致有效生活空間降低，如想解決這一問題，必須對承重墻進行拆改怎么辦？對此，專家表示，只要手續合法合理，必要的拆改是允許的。比如，你首先要向國家規劃設計部門上報拆改意向；然后請具有區一級資質的建筑設計單位上門進行實地測量考察，并出改動圖紙；經同意后再動工。

    當然，專家也建議，除非影響到你大面積有效空間的使用，否則，從安全及低碳角度出發，都盡量不要動承重墻。另外，上面提到的相關改動費用至少也要在1萬元左右，實際花費還要根據房屋結構復雜程度而定，消費者應有個心理準備。

    三、非承重墻可自主處理，拆改加固因需而定

    比起改動承重墻的復雜程度及安全隱患，非承重墻的處理方式就顯得更自由。非承重墻分為隔斷墻和輕體墻：隔斷墻是實心的，用石膏或水泥加發泡劑制成，堅固性、防潮性和隔音效果較好；輕體墻是由幾根龍骨或石膏板組成的，純粹只起到阻隔空間作用，墻體最薄，隔音也差。由于不起到承重作用，所以，相關部門對這兩種墻無任何要求，可根據需要任意拆改與加固，是非承重墻的最大特點。拆改的目的通常是為了進行空間重組或擴大居室面積，讓生活起居更有條理，也能充分遷就居者習慣；而加固的目的則是為了能在上面懸掛或安裝空調、電視、音響設備、整體櫥柜等較重的電器或家具。

    對于給非承重墻加固這一步，專家建議消費者不要忽略，還應叮囑裝修人員做到位。因為，現在很多大型家電和家具的重量都不輕，確實需要安裝在可承受較大力量的墻上，但房屋中的承重墻又有限，所以，為了安全起見，把墻面打穿，在背面加個鐵板來擴大受力面積的做法。

    水電隱蔽工程驗收的注意事項

    水電隱蔽工程是裝飾裝修工程的重中之重，如果這個階段的工作沒有做好，可能帶給業主的隱患有：

    1．點位分布遺漏或錯誤：入住后發現這里缺照明，那里缺給水，這里缺插座，那里缺地漏等情況；

    2．管徑或線徑不夠：給水管徑不夠，會存在水壓過大，接頭容易松動出現漏水，水龍頭經常壞掉；排水管徑不夠，會出現排水不暢，經常堵塞；線徑不夠，使用電器時經常跳閘或直接燒保險絲；

    3．排水改造是否合理有效：裝修過程中，大家經常會對地漏或馬桶進行改造，很多師傅其實對這方面研究得并不深入細致，似是而非，這時您需要專業人士對排水改造進行鑒別，防止出現地漏冒水，反臭，排水不暢等現象；

    4．強弱電排列和分布問題，冷熱水排列和分布問題：這些問題不處理好，將來使用起來會存在比如電視信號干擾，電話里電流聲明顯甚至帶強電，水管老化快，容易爆管等問題；

    5．是否與合同約定一致：有些合同約定對房屋整套水電進行改造，有些只是對部分項目進行改造，該全套改造的，施工方是每個回路都從 配電箱 開始布線還是直接從原來開發商的某些點位直接拉線？

    解決方法：

    1．自學成才，如果業主有這個時間和精力，可以自己學習，自己動手研究；

    2．找專業第三方家裝監理進行驗收，花小錢，保質量，換安心。

    泥瓦工程驗收標準

    板塊鋪貼工程驗收標準
    1、本章適用于墻、地面飾面石材、飾面磚安裝工程質量驗收。
    2、石材、墻地磚的品種、規格、等級、顏色和圖案應符合設計要求。
    3、飾面板塊表面不得有劃痕，裂紋、風化、缺棱掉角等質量缺陷。不得使用過期結塊水泥作膠結材料。
    4、石材、墻地磚施工前應進行規格套方，保證規整，進行選色，減少色差，進行預排，減少使用非整磚，有突出地面的物體應按規定用整磚套割，套割吻合邊緣齊整。
    5、石材鋪設前宜做背涂處理，減少“水漬”、“泛堿”現象發生。
    6、墻地磚鋪貼應砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數量的5%。
    7、表面平整，接縫平直，縫漿飽滿，縱橫方向無明顯錯臺錯位，顏色基本一致、無明顯色差，潔凈無污積和漿痕。
    8、石材、墻、地磚鋪貼質量允許偏差和檢驗方法應符合標準。

    涂料施工常見問題

    一、膩子裂紋
　　（一）現象——膩子干燥后出現裂紋，導致孔膠漆龜裂。
　　（二）原因：1.膩子中大白粉、滑石粉比例高，膠類比例過低，使膩子粘性小。 2. 一次涂刮膩子太厚或不均勻。 3.基層處理不干凈，坑凹處灰塵、雜物未清理干凈，膩子不能生根。 　　  
     （三）措施: 1．調膩子時，稠度適中，膠液可略多。
　　2．基層清理干凈。坑凹處可先涂一遍粘結液，空洞較大，分層刮膩子。
　　3．刮膩子操作要均勻，每次不可太厚
　　二、涂料漆膜表面粗糙
　　（一）現象
　　漆膜表面不平，有砂粒狀凸起或有小氣泡。
　　（二）原因
　　1．涂料質量不高，或調配中添加顏料過多，顆粒過大，甚至混有雜物。
　　2．漆桶、刷子或噴槍不干凈。
　　3．調配油漆時氣溫低，漆風氣泡沒有完全散開排出。
　　4．施工環境臟，有灰塵、風沙粘到刷子、油漆、漆膜上。
　　5．涂刷物體的表面未清理干凈。
　　（三）措施
　　1．選擇質量好的涂料，調配中加入的顏料等要碾碎、過篩。
　　2．漆桶、刷子或噴槍用完后及時清理干凈，用前檢查，有殘留物先清理干凈。
　　3．油漆施工前清理施工環境，保持無灰塵，無風沙的環境，并清理干凈涂刷物體。
　　三、漆膜起皺
　　（一）現象
　　漆膜表面有條紋。
　　（二）原因
　　1．涂料質量差，催干劑過多，溶劑揮發太快。
　　2．油漆太稠，涂刷過厚或不均勻。
　　3．環境的溫度過高。
　　（三）措施
　　1．選用合格涂料，不得隨意加入催干劑，嚴格控制涂料稠度。
　　2．涂刷要均勻，厚薄一致。
　　四、涂刷清漆后，木紋不清晰（一）現象
　　木紋色澤深淺不一，木紋模糊。
　　（二）原因
　　1．油漆存放時間太長，顏料沉淀，上淺下深，操作時沒有攪拌均勻。
　　2．沒有使用同種木材，產生有著色深淺不同。
　　3．涂刷操作不規范。
　　（三）措施
　　1．油漆使用前充分攪拌，均勻一致。
　　2．不同種木材采用不同處理方式和涂刷方法，達到色調統一的效果。
　　3．涂刷操作規范。
　　五、涂料混用
　　（一）現象
　　一是涂料任意用于不同基層，二是涂料中任意加水或不相容的溶劑。
　　（二）原因
　　不掌握涂料的技術性能特點。
　　（三）措施
　　1．按不同基層材料選擇相應涂料，如，混凝土、水泥、砂漿等無機硅酸鹽類基層，必須選用有較好耐堿性的涂料。鋼制構配件表面應先涂刷防銹底漆，再涂刷相匹配的油膩子、磷化底漆、鉛油、調和漆。
　　2．硅酸鹽類涂料不準直接噴涂在石膏膩子基層表面，否則會發生化學反應，使涂料變質。
　　3．不掌握涂料技術性能，不得隨意向涂料加水或幾種涂料混用。如乳膠漆不準用油漆調色；乙酸乙烯乳膠漆不準與有機溶劑混和；801、106等內墻涂料不準加水等等。