1、全裝修的特征和模式

　　房地產開發(fā)商作為裝修第一責任人，業(yè)主只需要與其簽訂裝修合同，業(yè)主如有任何質量或其它問題也只需與房地產開發(fā)商進行交涉，開發(fā)企業(yè)要按照"質量可靠、價格合理、規(guī)范運作、取信于民"的原則建設全裝修住宅。在裝修設計方面，前期就開始介入，依靠專業(yè)室內設計與建筑設計的一致性保證住宅裝修后良好的使用功能、健康舒適的人居環(huán)境；在施工方面，徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的"作坊式"的施工方式，代之以專業(yè)的全裝修工程承包商提供的規(guī)模化、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產品由專業(yè)生產商按工業(yè)化生產方式提供給工程承包商。全裝修的工程質量在先期就由工業(yè)化的產品生產做出了充分保證。在個性化兼顧方面，除了房地產開發(fā)企業(yè)直接向市場統一提供不同檔次裝修標準的住宅外，業(yè)主還可以選擇菜單式裝修，在預售時通過查看樣板間，挑選幾種裝修設計方案，有的菜單式裝修的某些部品，如地板、潔具、燈具等，業(yè)主可以自己購買安裝，而軟裝飾由業(yè)主在全裝修完成后充分、自主的進行決定。

　　2、全裝修行業(yè)發(fā)展狀況

　　（1）國外全裝修行業(yè)發(fā)展狀況

　　在歐洲和日本，集合住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。日本的商品住宅是經過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內表面及維護體，門窗等制品，電氣、換氣、給排水等設備，廚房、衛(wèi)生間熱水系統生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。

　　在設計上重視室內外環(huán)境質量，例如歐洲許多住宅的窗子上部、陽光門上部和外墻都有小型的條形進風器。為了解決外墻和門窗保溫隔熱及密封導致室內外空氣交換問題，采取可調節(jié)室內通風量的房屋呼吸系統，通過對通風量的控制，形成室內外正負壓差，讓新鮮空氣先進入主要居室，再經過衛(wèi)生間和廚房，將污濁空氣排除室外。

　　在選材和施工方面盡可能采取工業(yè)化制造的部品設備和裝修裝飾材料，要求這些產品具備穩(wěn)定性、耐久性、環(huán)保性和通用性。 例如，挪威內外兩色的噴塑鋁合金斷熱窗，不僅保溫隔熱，而且可以翻轉360度。

　　由于歐洲國家對住宅節(jié)能十分重視，推行節(jié)能計劃。"生態(tài)型裝修住宅"得到大力推廣。歐洲國家對墻體的保溫隔熱和門窗的節(jié)能都制定了明確的要求，建筑師必須按照國家相關規(guī)定設計和選用材料。

　　（2）國內全裝修行業(yè)發(fā)展狀況

　　近幾年來，我國的裝飾裝修市場發(fā)展迅猛，新型裝飾材料不斷涌現，裝修行業(yè)市場巨大。據中國建筑裝飾協會統計，2006年全國裝飾裝修總產值已超過1.3萬億。2007年裝飾裝修行業(yè)的產值達到1.75萬億，連續(xù)四年保持穩(wěn)定增長，預計2010年產值達2.1萬億，其中70％將來自家庭裝飾裝修行業(yè)。由于全國總17多萬家裝修公司中以小企業(yè)居多，行業(yè)離散度過高，存在惡性競爭的局面，較低的市場準入門檻使大批無資質的企業(yè)和個人承攬業(yè)務，爭相采用打折或送禮等手段激烈競爭，低價攬客，導致市場的無序競爭，同時也使消費者的合法權益難以得到保障。據估計，目前"游擊隊"式的裝修占整個裝修容量的65%左右。

　　隨著新建住宅面積的擴大，再加上5-7年周期性延期更新改造裝修，未來裝修裝飾市場容量將繼續(xù)增大。行業(yè)發(fā)展的規(guī)范必然促使有上下游資源整合能力的品牌企業(yè)崛起和裝修模式的革新。鑒于裝修裝飾行業(yè)目前所處的發(fā)展階段，上下游資源整合的全裝修及精裝修規(guī)模化的模式，將成為住宅市場的主導。

　　一是相關政策的扶持鼓勵。中央繼出臺了《關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國內房地產市場日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質［2008］133號），指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。在各地相繼推出全裝修房政策扶持下，全裝修房的比例逐漸增加，上海、深圳等一線城市將逐步取消毛坯房。中國房地產測評中心《2009年中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》指出，2009年前三季度上海、北京、廣州、深圳四大一線城市全裝修房屋的預售占比分別達到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在全裝修房中占比更高。全裝修房的大力推廣帶動了全裝修行業(yè)的快速發(fā)展。2009年國內的全裝修行業(yè)已達到1000多億的營業(yè)額，占整個住宅裝修產業(yè)近10%的份額。

　　二是全裝修材料和設備逐步工廠化制造，更加節(jié)料省時，節(jié)能環(huán)保；同時設計逐步統一化和標準化，方便施工建造。同時居民對節(jié)能低碳環(huán)保居住環(huán)境愈加重視，對裝修的節(jié)能環(huán)保要求不斷提高，追求高性價比的裝修裝飾工程，全裝修的推出無疑滿足了居民需求。推行全裝修住宅，能夠貫徹建筑節(jié)能和可持續(xù)的發(fā)展，全裝修住宅成為推動住宅產業(yè)技術進步、提升住宅品質和節(jié)能環(huán)保的有效載體。

　　三是行業(yè)領先企業(yè)引領全裝修市場。全裝修成本節(jié)約模式潛力吸引公共建筑、商業(yè)裝修公司介入。原本以酒店裝修為主的金螳螂，正大力進軍住宅裝修市場，目前全裝修營業(yè)額已超過5億。規(guī)模實力雄厚的全筑集團不僅定位于豪宅裝修及公共建筑裝修，通過與地產商的合作,大力開展全裝修業(yè)務，成為全裝修的龍頭企業(yè)。目前國內區(qū)域化的裝修公司比較多，全國化的公司相當少，以金螳螂、廣田及全筑為龍頭的裝修企業(yè)加快城市布局，與知名房地產企業(yè)在各地形成項目合作關系，還有裝修企業(yè)采取掛靠、加盟、授權經營等形式擴大區(qū)域范圍。