裝修小白看過來 | 交房驗房注意事項及交房流程

拿到新房，自然是十分驚喜百般激動萬般開心了！但是，很多業主對于交房流程和房屋驗收卻不了解。怎么辦？？？

裝修小白莫慌，把視線移過來，本期小編特地為購房者提供交房驗房注意事項和交房的稅費問題以及交房流程。

一、交房驗房注意事項

檢查門窗：看門窗是否開合順暢，是否方便鎖閉，配套鑰匙是否使用正常，門是否存在變形，窗戶配套質量是否合格。等等

檢查漏水情況：屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

檢查墻面地面：用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象。

檢查電路：業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

檢查煙道：仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

檢查下水道：在檢查下水道是否通暢的時候，可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

進行防水檢查：在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象。

二、交房的稅費問題

1、契稅的問題

契稅交納的時間。按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。

契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的!

2、交房費用問題

業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用

3、物業費的問題

小編聽說物業費審批部門一般會就此問題征求小區部分業主意見，并電話錄音，至于誰被訪問,只有開發商知道。這就需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費的問題

一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，業主有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。

 三、交房收房流程

注意：這些流程要弄清楚

1、確認收房流程

開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表

業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收

業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、問題解決方案

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙

業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系

與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項

若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

有故事的房子.花心思的家.幸福就在手中！小編祝愿所有朋友年底收房順利！也祝愿大伙裝修順利！

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