二手房墻面3大常見問題
內容提示：墻面開裂、墻體發霉、油漆剝落等，這些都是二手房墻面常見的問題，那么如何才能解決這些問題呢首先我們需要了解一下這些問題發生的原因，再找準方法，對癥下藥，只有這樣才能讓我們的墻面重新恢復光鮮亮麗。
墻面開裂、墻體發霉、油漆剝落等，這些都是二手房墻面常見的問題，那么如何才能解決這些問題呢首先我們需要了解一下這些問題發生的原因，再找準方法，對癥下藥，只有這樣才能讓我們的墻面重新恢復光鮮亮麗。
常見問題1：開裂、剝落
二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質涂料；再者是過分稀釋或涂料過厚；如果表面處理不當，如膩子過厚，疏松，持久性差也會到這開裂剝落的問題；此外，由于基材的開裂也會引起漆膜的開裂。
解決辦法：
鏟除剝落的表面，對于開裂嚴重的，用膩子填補后再刷底漆和面漆，對于不嚴重的，只刷再重刷面漆。 等基材干燥后再刷涂，必須選用優質的乳膠漆按實用說明書稀釋。 必須選用優質的膩子，且不宜刮涂過厚。漆膜也不能過度厚，干膜厚度最好保持在15um左右。
常見問題2：發霉
在一些比較潮濕的地方，二手房墻面很容易發霉。面對墻面發霉，不可小覷。
墻壁發霉對人體健康會造成很大的危害，墻體霉菌孢子在適合的環境下很容易滋生與漫延。那么墻壁發霉怎么辦？當然不能坐以待斃。墻壁出現發霉時，我們所要做的第一步就是殺死霉菌，清除霉菌。在殺滅霉菌孢子的前提下，再進行正常的墻面處理。
解決辦法：
1. 當墻體已出現霉斑時，可先采用（干）牙刷將霉漬刷走，再用軟布蘸酒精輕輕抹擦，這樣可以使墻壁干燥， 阻止霉菌滋生。
2. 漂白水（粉）加水以1：99的比例倒進噴水瓶，噴在有發霉的墻體可立即解決墻體發霉問題。用抹布擦拭墻面；再以清水洗凈，墻面干燥后刷上防霉漆，則能長時間防潮。此外，市面上還有一種家用的便捷型防水修復劑，只需跟殺蟲劑一樣朝滲漏墻地面的縫隙噴一下就可以了，操作起來十分便利。
3. 在霉菌不太嚴重的情況下，使用80%的酒精洗刷墻壁就足夠了。清洗時要注意通風，應戴防護手套、口罩和眼鏡。為了避免再次發霉應當注意使墻體徹底干燥，消除霉菌的成因以及正確取暖和通風。
4. 在天氣潮濕期間，盡量少開窗。此外，盡量使墻壁干爽，在潮濕天氣可借助抽濕機、冷氣機、風扇，吸走墻體上的水分。 一旦墻體或家具有水汽出現，就應該立即用干抹布擦除。
如何清除頑固的墻壁霉斑
首先，用砂紙打磨干凈，如果有脫層，用鏟刀處理平整；然后，如果墻面不平整，需要用膩子修補平整；最后，如果墻面平整，建議先涂刷封閉底漆，然后再刷乳膠漆。
常見問題3：新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！ 粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。
出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏松。
解決辦法：
面對已經出現的問題，我們不能坐以待斃。首先，要對墻面作徹底處理，用老粉等材料（最好選用專用墻面膩子）涂刷墻面并要打磨平整。切記，不管選用什么檔次的乳膠膝，對處理墻面的質量標準都不能降低。其次，先用水性或油性的封底底漆涂一遍，再涂兩遍面漆（有的品牌的乳膠漆已作特殊處理，可不用底漆）。第三，一定要按規定的比例摻水，并且避免在低溫下施工。
