隨著老房交易量的逐漸增加，老房裝修也成了家裝公司掘金的“香餑餑”。目前，不少家裝公司紛紛推出老房、二手房裝修業務，但是許多二手房、老房業主仍然在抱怨：老房裝修怎么這么難？
家住東城區的李阿姨告訴記者，最近兒子剛剛買了一套70㎡左右的二手房，房子是1995年左右的老房，戶型比較理想，但是經過十幾年的使用，墻面留了不少污跡，所以打算將墻面全部重新粉刷，衛生間的面積也比較小，希望能將衛生間擴大，“但是咨詢了幾家裝修公司都說局部翻修不好做”、“由于翻修的總價錢太低，有的公司甚至直接建議我去找小公司做”，談及老房局部翻修李阿姨非常無奈。
與李阿姨有相同遭遇的還有家住北苑的黃先生。黃先生是繁忙的上班族，對于剛到手的二手房沒有太多時間打理，并且房子是2002年建的，室內裝修還能維持使用，黃先生只打算改變一下室內墻面的色彩，讓居室氣氛更加活躍一些，并且還打算將室內的地板重新做一次翻修保養，但最終他發現很難找到愿意接他這單生意的品牌家裝公司。
據了解，二手房、老房的裝修難以滿足人們日漸提高的生活需求，類似李阿姨、黃先生這樣打算將房子進行局部翻修的業主越來越多，但是由于局部翻修造價低、工程量小、事后容易鬧出糾紛，并且費時費力、利潤薄，局部翻修并不招家裝公司待見。
老房裝修 家裝公司愛吃“全餐”
經過幾年或十幾年的使用，老房的客廳、廚房、衛生間、臥室都會出現破損需要重新裝修，其中有不少消費者希望能進行局部翻修，尤其是剛剛購房的業主，在裝修上更加惜金。出于對裝修質量以及售后維修的考慮，不少業主不愿找游擊隊裝修，但咨詢家裝公司卻難有人問津，境遇尷尬。
記者向某品牌家裝公司設計師了解到，對于老房翻修家裝公司一般都以整套重新裝修為主，“清工輔料低于2萬元就沒辦法做”，而一些局部翻修項目，例如單刷墻、單裝廚房、衛生間利潤更加單薄，家裝公司沒有辦法保證合適的利潤，因此很難接局部翻修的單子。
一位業內資深工長表示，局部翻修售后容易出現糾紛，例如一些老房內門采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室內門使用的聚酯漆，醇酸漆的通風干燥時間長，并且翻修的效果也很難持久。
該工長直言不諱地告訴記者，“局部翻修項目只是小修小補，并不能達到全新的裝修效果，而有的設計師為了簽單，則承諾消費者可以達到完全嶄新的效果，一旦消費者認為沒有達到理想中的效果，糾紛就會出現，為了避免繁復的售后問題家裝公司對局部翻修就敬而遠之了”。
施工中的成品保護問題也是家裝公司不愛吃“零食”的原因之一。博洛尼生活方式事業部工程總監黃湘陵表示，局部翻修時，如果室內有家具而業主沒有其他地方能夠寄存，家裝公司就必須對家具、地板、內門等進行成品保護后才能施工，這樣直接導致室內作業面小，而大面積的成品保護也增加了施工難度。
除了成品保護問題增加施工成本，黃湘陵還指出，一些六七十年代的老房水電結構比較落后，需要進行大規模的裝修翻新，例如老房的蹲便衛生間與現代衛生間的結構完全不同，老房衛生間的下水口在衛生間的中前部，改成坐便后很難貼墻，改造施工過程也比較困難，甚至可能會在樓下鄰居家里施工，非常麻煩。
此外，這樣的老房電路入戶線很細，荷載量遠遠無法滿足現在家庭的需求，如果要進行整體改造，花費也比較大，“如果把價格放低了，家裝公司無法保證利潤，價格報高了，消費者也沒法接受，因此對于這樣的老房，家裝公司接手裝修非常難”。
房屋維修公司 瞄準翻修市場
對于家裝公司不愛“吃”的翻修市場，一些房屋維修公司卻看到了商機，紛紛出手局部翻修，在不少小區的街邊都可以看到“承接局部翻修”、“工程大小不限”的廣告，但是這些所謂的房屋維修公司是否靠譜呢？
采訪中，不少業主對于這種能夠承接局部翻修的公司表示有興趣，但是不敢輕易嘗試，和平里某小區的張女士告訴記者，“還是擔心質量問題，這些公司缺乏信譽度，售后服務可能很難保證”。
記者以有一套二手房需要翻修衛生間為名致電某房屋維修公司，工長表示能夠立即派人上門并即刻報價，當記者問及如出現質量問題如何保修時，該工長表示“我們在你那個小區裝了好幾個衛生間了，都沒有出問題，出了問題打我的電話就能解決”，對于記者十分關心的保修期限，工長表示，“基礎工程和防水可保修兩年”，而北京市家裝行業的規定防水保修期為五年。
諸如此類的問題還有很多，一房屋維修公司的接待人員告訴記者，如果不進行基層處理單刷墻，保修時間僅為一年。而業內人士指出，一般基礎裝修的保修期限為兩年，經過兩年的寒暑溫度變化才能看出裝修質量是否存在問題，墻面漆的保修期限僅為一年，檢驗時間太短，一年保修期之后出現開裂等問題則無法維修。“但是由于單刷漆的利潤太低，要求小公司保修更長時間也非常困難”。
定位舊房翻修市場的汪華裝飾公司總經理汪華向記者透露，目前市場上專做老房翻修的公司并不多，僅有少數幾家，一些維修公司實際上并不具備老房翻修資質，包含的翻修項目也不齊全，對于舊房來說，需要維修、翻新、保養等項目，有的公司對于單獨的地板保養、刷墻等業務也不會接手。
據了解，對于老房局部翻修，房屋維修公司一般沒有門檻，刷墻、單裝廚房、衛生間、貼磚等小工程都可以承接，但是一些公司的要價非常低，例如單刷墻的價格僅為十幾元每平米，“這樣的工程風險非常大”，汪華表示，正規的房屋維修公司價格要比家裝公司便宜，但是老房翻修會涉及拆除、鏟墻皮等工程，費用仍然要比同面積的新房裝修要高出大約20%-30%，“報價過低的翻修公司并不可信，在選擇房屋維修公司時，可以先確定其是否具備施工資質，然后了解其口碑如何”。
維修公司 翻修水平有待提高
由于人員、資金有限，房屋維修公司基本都是小公司，而老房、二手房翻修需要在拆除、空間合理化、成品保護等環節上有較高水平，這些公司能否為老房、二手房翻修提供真正專業的施工，受到了業內人士的質疑。
圣點裝飾公司工程總監張大洪表示，專門的維修公司，需要非常專業的水電工，能否吸引高技術的水電工，公司支付的薪酬是關鍵條件，目前裝修公司水電工每天薪酬為150-180元，瓦工為每日150元，一般的技術小工薪酬也有80-100元，并且家裝公司的工程量大，工人的收入水平會更高。
維修公司的規模比較小，局部翻修每單的單值也非常有限，例如單刷墻價格有的僅為幾千元，一旦小公司的裝修量不足，無法滿足工人的薪酬要求，則很難吸引技術頂級的工長和工人，進而影響工人的專業施工水平。如果施工人員的技能不達標，野蠻施工、胡亂拆開等情況就很難避免，在施工中造成地板、門窗、墻體等磕碰或損害等問題。
記者在采訪中了解到，由于一些老房、二手房業主無法提供房屋原始的水電布局圖，因此維修公司表示，如果在拆改或施工中對原有的電路或水路造成破壞，只承擔相關的維修，但不承諾進行賠償。
對此業內人士表示，老房改造需要更專業的施工，維修公司對自己施工的部分應該承擔責任，老房舊房的改造不僅僅是刷墻貼磚，對房屋空間的整體規劃、針對特殊情況的施工水平有更高的要求，尤其是如何進行合理化改造，將老房小空間的使用功能開發到最大，滿足消費者的需求，都是非常必須的專業技能。
局部翻修雖然可以降低預算，但是如果施工不規范，翻修效果不但難以長久維持還容易出現安全隱患，張大洪提醒消費者，例如墻面局部翻修，如果施工技術不足，會造成墻面新批刮得膩子與舊膩子層不匹配，過了一段時間，墻面會再次出現大面積開裂，一些老舊的吊頂如處理不當也容易導致塌陷、掉落等嚴重事故。
此外，老房翻修的水電環節極其重要，如果出現水電材料的偷工減料將為日后帶來巨大的損失，例如消費者很難察覺的銅鋁電線交叉使用，在日常使用中容易產生不良接觸致導電能力下降，引起線路過早老化、火災；老房中普遍使用的鐵管與現在使用的不銹鋼管鋼管、塑料管相接，也會導致水中出現鐵渣，影響水質。塑料管的壁厚直接關系水路管道的使用壽命，一般來說水路管道的壁厚應達到2.8mm或者3.4mm，施工時對施工方提供的材料必須仔細檢查，避免“短斤少兩”的情況。