在上游樓市冷淡、家居市場持續低迷的環境下，東方家園家居廣場的擴展戰略正面臨嚴峻挑戰。據記者走訪調查，作為東方家園家居廣場的首個連鎖店——立水橋店已有近50家商戶撤場，空租率超過15%；在南城玉泉營橋畔，開業不到一年的另一個連鎖店——建材基地也處境尷尬，三個區域中一個區域大門緊鎖，另一個區域變身板材城，只一個小區域尚有幾個壁紙、窗簾廠商凄涼留守。東方家園家居廣場旗下的三家門店中，兩家遭遇窘境，使其品牌擴張嚴重受挫。

    北苑店多個展位撤出

    9月17日，記者來到東方家園家居廣場立水橋店，沿著自動扶梯走上二樓，迎面看到的第一個展位，門楣光禿禿的，展廳里則橫七豎八地散落著一些報刊架和椅子，一面展示墻上稀稀拉拉地擱著幾個馬桶蓋，整個展廳僅有一側墻壁上有不太清晰的白色字樣——箭牌衛浴。

    在二樓，和箭牌一樣空空如也的還有歐神諾瓷磚。展廳外的頂部招牌上，僅剩“神諾”二字還粘在上面，招牌下的墻壁上則有多處掉皮，其中裝飾窗一側的墻邊露出了黑色電線。由于里面沒有燈，記者走進去時還險些被凸起的臺階面絆住腳。

    在三樓的櫥柜區，沿著方太灶具繞到最里側的一排走廊，記者發現左右兩邊的商戶已經全部撤走，各個展廳里連柜臺或椅子之類的物品都難以見到，僅從墻壁上還存留的一些圖案精美的裝飾壁紙察覺這里有過營業。“你是看商品還是找展位呢？找展位就不用考慮這里了，你看那么多商家都撤走了，就知道生意好不好做了。”多美多櫥柜的銷售員一邊擦拭著展品，一邊漫不經心地對記者說。

    據記者統計，東方家園家居廣場共有各類展位約300個，將近50個展位已經撤出，空租率超過15%，其中不乏一些知名建材品牌，比如薩米特陶瓷、馬可波羅瓷磚、恒潔衛浴、法諾亞瓷磚、米開朗精品五金、紅科地板、佳美櫥柜、雅佳櫥柜、歐普集成吊頂等。

    建材基地變成板材城

    除了立水橋店，東方家園家居廣場還有玉泉營橋東北角的建材基地，開業不過一年。9月17日，記者前往探訪，發現黃色鐵架上醒目的“東方家園建材基地”藍色招牌下，悄然出現了“板材城”的小招牌。

    創業建材配送中心、東南建材配送中心、安東建材……沿著立交橋柱往建材基地里面走，一路看到已開門的商戶幾乎都是賣板材的，門口堆放著長度不一的木料。其招牌上面，依然是金都櫥柜、櫻奇櫥柜、現代集成吊頂、聯塑管道、圣瑪特地板、歐曼地板等各類廣告，讓人想起這里曾經有人做過建材生意。

    在建材基地B區對面的C區，記者發現這里倒有售窗簾、壁紙和涂料等產品的。沐蕾拉·帝思壁紙的銷售員稱，“生意不錯，十個來逛九個是買的”。但從僅有落寞的10家商戶和記者走過時忽然從黑暗中冒出來的銷售員來看，生意好不到哪兒去。至于建材基地的A區，則是鐵將軍把門，保安稱，“在調整，什么時候開、做什么，得問領導”。

    品牌擴張陷入尷尬

    東方家園家居廣場總店位于玉泉營橋西南角，開業于1997年，包括家具城、建材城和辦公家具城等。旁邊就是居然之家玉泉營店。二者相互映襯，生意還算火熱，與兩家新開連鎖店的慘淡景象形成了鮮明對比。

    作為首家品牌連鎖店，東方家園家居廣場立水橋店從選址開始就有些不祥——那里曾經是立志要“給中國建材超市探路”的家福特滅亡之地。雖有城鐵從邊上通過，但開車和公交都不方便，方圓兩公里之內，北有百安居，東有正時和集美，南有紅星美凱龍、東方家園建材超市，夾在“前不著村后不著店”之處的立水橋店難以匯集客流，更兼陶瓷、衛浴等產品不像家具那樣隨意可換，撐不下去率先撤出也在情理之中。東方家園家居廣場副總經理殷玉新在回答記者咨詢時稱：“有些空展位很正常，有撤出的也有進入的。”

    至于東方家園建材基地改弦更張，一個甚囂塵上的說法是一直沒有辦下營業執照，商戶無法安心經營。殷玉新稱，建材基地的規劃面積達6萬平方米，如此大的項目能在這里留存這么久，相關手續肯定齊全，不存在無證招商的情況。“至于商戶少，且多以板材商為主，主要因為目前正對建材基地進行重新規劃，大約在10月左右出臺，由董事會審議后重新招商，就不會像現在這樣空場了。”

    一年前，殷玉新在接受訪談時表示，東方家園家居廣場已在外埠展開擴展計劃，在香河紅星美凱龍對面啟動了總建筑面積24萬平方米的賣場項目，還將在山西境內開出30萬平方米的賣場。在北京大本營里，東方家園家居廣場三家店已有兩家面臨困難，其外埠擴張計劃是否存在變數也不得而知。