□現場成交
4小時基本售罄
22日，記者在香江銷售中心看到，來自四川、廣東、天津、北京、香河本地的數百家工廠企業以及千余名投資者齊聚于此，自9點58分選鋪開始，僅僅4個小時內，核心館首推鋪源即基本告罄。除了被譽為“京城地產投資第一人”的張羽沖一次性認購45套商鋪外，還有來自溫州、廣東、北京等地的不少買家認購量均在50套以上。
此次首推的一期核心館規劃面積30萬平方米，大部分由香江自持，當前首推鋪源僅有1000余套。自5月項目啟動預售認籌以來，已累計客戶1500余組，大量廠商預訂面積均超過10套。
據了解，香河香江全球家居CBD總規劃面積500萬平方米，距北京東中央商務區僅15分鐘車程，是由政、企、商聯手打造主要面向環渤海區域的全球家居交易集散平臺，是國務院確定的九大物流基地戰略規劃的重要組成部分。預計總投資達200億元，由中心商業區、中心會展區、中心總部區、中心制造區、中心電子商務區、中心服務區、中心物流區等八大板塊、十八大功能區組成，可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術家居產品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、為近萬家全球大型家居連鎖企業提供采購及配送服務，建成后可解決超過20萬人的就業，年交易額可達1000億元以上。
□現場素描凌晨5點開始排隊
22日早上9時許，位于香河的香江全球家居CBD銷售中心前已是人頭攢動、車流如織。不過，據香江工作人員介紹，為了能搶先進場，選到好位置的鋪源，有買家早在凌晨5點就來到銷售中心開始等候，還有來自廣東、成都、溫州等地的廠商，更是早在一兩天前就來到香河，等待正式發售。另據了解，由于受當天天氣及路況影響，還有大量客戶未能及時到場，為了不讓客戶失望，香江核心館特別保留了部分可售鋪源以回饋客戶。
3至5年內收回成本
“香江的名氣大，價格與周邊項目相比也比較低，再加上‘自持+出售'這種模式比較可靠，能夠保證租金和以后的收益”，一對來自北京的小夫婦一邊向記者解釋投資香江CBD的原因，一邊用鉛筆在項目分布圖上圈上自己看好的鋪源。認購當日，像這樣對項目已經有充分了解的買家并不少見，“有香河本身的產業基礎和消費力在這里，再加上香江這種產銷一體化的零環節價格優勢，我預計3至5年之內就能把成本收回來。”另一位來自北京的買家樂觀表示。
香河廠商爭購
據香江集團介紹，在外地客群掀起購買熱潮之后，香河當地家具廠商也加入“爭購”行列，即將加推的鋪源即主要面向當地買家。記者在認購現場了解到，一位來自香河當地的某品牌家具廠商負責人，就一舉買下累計2000平方米的鋪源。“香河的家居產業可能就要出現大變革了，這一步一定得趕上”，另一位來自香河的家具廠商告訴記者，他當天認購了5套鋪源。
買不到鋪子還可來買家具
現場還吸引了不少剛剛得知認購消息的買家，但是由于前期沒有參與排號，這些買家并沒有獲得此次認購機會。“反正那么大的體量，這次沒買上核心館可以等下次排號再來買普通館”，一位來自天津的張姓女士笑著對記者說，“即使買不到鋪子，聽說開業之后這里的家具更便宜，到時候也可以來買家具”。
□人物
專訪香江控股總裁助理陸國軍
創新產業模式引領投資熱點
由政企商聯合打造的香江全球家居CBD面市以來，以創新的產業模式吸引了全球家居產業的目光，繼成都香江全球家居CBD成功印證這一模式可行性之后，6月22日，香河香江全球家居CBD產權商鋪內部認購，所推鋪源當日即被搶購一空，不得不加推部分預留商鋪。而據最新消息，自6月25日起，香江全球家居CBD產權商鋪銷售價格將全面漲價10%。在當前經濟形勢下，香河香江全球家居CBD何以得到廣大廠家和投資團體的厚愛？前景如何？帶著這些問題，本報記者專訪了香江控股總裁助理陸國軍。
問：從6月22日內部認購的火爆場面來看，香河香江全球家居CBD已經獲得了市場認可。您認為是什么原因使該項目得到眾多廠商和投資者熱捧？
陸國軍：廣大的廠商和投資者認可香江全球家居CBD的核心原因是他們的投資回報率具有最大的保障。首先香江集團是具有22年家居運營經驗的專業家居場館運營商。22年前，香江集團首創的倉儲式連鎖賣場模式曾經引領廣東乃至整個中國的家居產業走向壯大；22年后，我們在全國工商聯家具裝飾業商會及各級地方政府的支持下再次率先提出了全球家居CBD模式，這一模式必將引領中國家居產業邁向全球化。其次是香江全球家居CBD這一模式的科學性。它是依托國家九大物流基地規劃開發建設，以產銷一體化的家居全產業鏈為基礎、以“零”環節的價格優勢為支撐、以自主創新的研發設計為核心、以電商平臺和家居文化傳播為依托的全新家居產業模式。上述兩點再加上香江集團橫跨地產、金融、能源、商貿物流多個行業的實力保障，所以才博得了中國品牌廠商和投資團體的支持和厚愛。
問：除核心館外，項目其他可售部分未來將如何推售？
陸國軍：我們在6月22日推出的是香河香江全球家居CBD核心館B區的部分物業，A區是我們自持的物業。整個核心館總面積30萬平方米，我們只出售少部分物業，大部分自持。我們整個香河香江全球家居CBD的規劃面積是500萬平方米，以后銷售的比例會越來越少，這種新模式下的優質物業我們自持的比例會越來越大。對于以后少量出售的部分，我們也會嚴格把關，優先出售給全球的知名家居廠商，來提高全球家居CBD的核心競爭力。
問：香江集團要開發建設九大香江全球家居CBD，目前開發建設的成都、香河、南京灣全球家居CBD規劃面積都在500萬平方米，堪稱區域經濟圈內家居界的龐然大物。具體到香河，它的具體面積配比是怎樣劃分的？
陸國軍：按照我們的設計規劃，具體劃分如下：家具及家居飾品面積約120萬平方米；建材及裝飾材料（陶瓷、潔具、木制品、燈飾、五金等等）面積約160萬平方米；倉儲物流中心約60萬平方米；酒店、總部辦公、研發、會展中心等80萬平方米；公寓和住宅約50萬平方米；剩余的就是餐飲、娛樂等配套設施。
問：核心館目前招商情況如何？有哪些品牌入駐？在定價方面會帶給消費者哪些實惠？
陸國軍：我們按照運營為先的原則在兩個月前就開始了招商工作。先后在沈陽、成都、武漢、惠州、樂從、天津、寶坻等十幾個城市開展了招商大會，目前已經有左右沙發、芝華士、紅蘋果、掌上明珠、全友家私、華輝家具等2000多個品牌廠商簽署了入駐協議，可以說香江全球家居CBD的招商工作已經取得了巨大成功，保障了今后的運營需要。關于定價方面，香江全球家居CBD全產業鏈的模式已經決定了產地批發的定價策略，所以全球家居CBD內的家居產品都將是工廠直銷價，最大限度地降低了中間環節，讓利消費者。
問：香河香江全球家居核心館何時正式運營？香江將如何進行統一的后期管理？香江自持的A區與出售的B區之間，在后期運營上會不會出現差異化？
陸國軍：根據目前的工程進度，香河香江全球家居CBD核心館將在明年五一前后正式開業運營。屆時我們將從國內聘請一流的物業管理公司進行科學、正規的物業管理，給入場經營者提供一個管理科學、運營安全的經營環境。從全國200多個金海馬、香江家居連鎖賣場抽調精干力量，并吸納國內行業精英加盟，組建一流的經營團隊，保障全球家居CBD的成功運營。至于在A區和B區的管理上，香江全球家居CBD是一個整體，將實行統一運營管理、統一的物業管理，不會有任何的差異和區別。
問：香江全球家居CBD正式運營之后，香河乃至環渤海家居產業將出現怎樣的變局？您如何評價外界關于香江CBD將引領香河家居產業二次騰飛的說法？
陸國軍：香河香江全球家居CBD建成運營后，香河的家居產業格局將會以香江全球家居CBD為核心，進而形成環渤海經濟圈的家居交易集散核心。對于外界關于香江全球家居CBD將引領香河家居產業二次騰飛的說法，我們認為香江全球家居CBD第一將會使香河從單純的家居基地演變成家居集散基地，實現業態的多元化；第二將會給香河培養出更多的知名家居品牌，徹底改變香河家居產業廠家多、品牌少的現狀；第三是隨著知名品牌及產業商業模式核心效應的突出，香河將會極大地提高自身的核心競爭力，從而走出中國，邁向全球。這樣的話，引領香河家居產業二次騰飛也就毋庸諱言了。
問：對于投資者來說，他們最關心的無疑是租金未來的走勢，張羽沖曾預言香江的租金將在3-5年內與紅星美凱龍等北京市內賣場比肩，您預計會呈現怎樣的走勢？前景如何？
陸國軍：張羽沖老師的話是憑借多年的投資經驗，從投資的獨特視角得出的結論。那么作為香江全球家居CBD的首倡者和建設者，我們不和任何一個家居賣場做類似的比較。我們認為賣場的租金高低是由交易量決定的，而不是由地理位置決定的。香江全球家居CBD的產業模式決定了產地批發的價格洼地，而價格優勢又決定了它的輻射半徑，輻射半徑決定了客流量和交易量，客流量和交易量的大小決定了賣場的租金水平，而租金水平的高低又決定了物業增值的空間，由此產業商業產生的核心效應影響力巨大。廣東樂從家居基地核心館羅浮宮的租金水平是廣州市區的5-10倍，而我們成都香江全球家居CBD自2011年國慶節開業到現在也就是半年多的時間，現在的每平米的月租金已經從60元/平方，飆升了190元/平方。香河香江全球家居CBD是成都項目的復制和提升，其地域的核心位置、輻射的消費人群都要優于成都香江全球家居CBD，所以其租金的走勢也必然會像成都香江全球家居CBD一樣，一路飆升、一路飄紅。
香江全球家居CBD大事件
2011年10月
成都香江全球家居CBD一期30萬平米品牌家具工廠批發城正式開業，創造了全國家居業交易歷史的新紀錄，接待采購商和消費者超過150萬人次，排隊購物的車輛最多時長達6公里，累計成交家具達60余萬套，最高峰時段每個小時成交近萬套。
2012年03月30日
由中華人民共和國商務部流通司、中華全國工商業聯合會經濟部、全國家具裝飾業商會、南方香江集團聯合舉辦的“全球家居交易集散平臺發展論壇”在人民大會堂隆重舉行。九屆全國人大副委員長鐵木爾·達瓦買提、全國政協副主席張梅穎、全國政協副主席鄭萬通、全國工商聯黨組書記全哲洙、商務部部長助理李榮燦等領導、專家以及家居行業商會、協會領導、知名金融、家居企業家代表參加了此次論壇。充分肯定了全球家居交易集散平臺開發建設運營的作用。
2012年5月22日
香江全球家居CBD全球招商會在成都舉行，19家商會締結戰略聯盟，400多品牌廠家簽約入駐，掀起全球家居廠商搶駐熱潮。這是香江全球家居CBD繼沈陽、樂從、廣州、惠州、武漢、天津、寶坻等地之后的第10場招商活動，之前已有1400多家品牌廠商簽署了入駐協議。
2012年5月27日
本報與南方香江集團聯合舉辦的“京華投資大講堂”受到中小投資者熱捧，400人的場地出現爆棚。商業地產，尤其是產權商鋪的投資前景受到行業專家與中小投資者的高度認可。
2012年5月29日
由香河縣人民政府、全國工商聯家具裝飾業商會與香江全球家居CBD聯合舉辦的“香河家居產業升級與環渤海經濟發展高峰論壇”在香河舉行。香河縣各管理部門領導以及全國各地知名家居企業家代表近600人參加此次論壇。
2012年6月3日
富力地產與香江集團簽署戰略協議，約定本著互利互惠、合作共贏的原則，同樣位于香河的富力新城與香江全球家居CBD互相借力，實現商業地產與住宅開發的合作。
2012年6月9日
香河香江全球家居CBD首期30萬平方米的核心館正式接受排號，商鋪3900元/平方米起，在開放僅2小時內，便預約527組商鋪，被譽為“京城房產投資第一人”的張羽沖一氣購入45個商鋪。
2012年6月18日
“香江全球家居CBD招商大會暨360度運營戰略合作簽約儀式”在香河第一城隆重舉行，會議上，香江與100多家代表品牌、富力地產、圖派網絡、金龍旅汽等簽署了戰略合作協議，達成與了與家居品牌廠商、地產開發商、媒介媒體、網絡平臺、交通運輸四大領域的跨界結盟。
2012年6月22-24日
端午小長假期間，香河香江全球家居CBD核心館一期正式內部認購，800套鋪源基本售罄，其中22日認購首日熱銷730套，剩余兩天累計認購50余套。來自四川、廣東、天津、北京及香河本地的數百家企業以及千余名投資者齊聚香河，核心館首推鋪源即基本告罄。