近日，一位西安市民不滿意自己買的精裝房，覺得簡單和粗糙，沒有達到心中的期望。其實，我國目前既無“精裝”提法，也無相應質量標準，所謂“精裝”、“簡裝”，僅是民間或裝修裝飾公司的“習慣性”說法。

裝修第一網的專家提醒：不管是購買怎樣的房子，交房標準一切要以合同為準。選擇精裝房時一定要對房屋裝修內容約定詳細，比如裝修風格、設計圖紙、所用材料（品牌、型號）、裝修價格是否包進總房價等，最好附相關效果圖、設計圖紙等。

算不算精裝

近日，陜西省西安市鳳城一路星舍銷售部，業主程女士和開發商就房子展開激烈交鋒。程女士說，2010年12月，她在星舍買了套商品房，建筑面積100.78平米，使用面積76.54平米。當時毛坯房售價在6500-7000多元不等，“精裝”房售價在7900元左右。因在外地工作，來往西安裝修不方便，程女士買了“精裝”房，加上樓層等因素，總房款近82萬元，首付25萬余元。

今年4月21日，她收房時卻傻了眼，陽臺沒封、臥室沒貼壁紙，客廳一角的墻角線不垂直，一間臥室地面目測不水平，浴室沒有浴霸，就連花灑也是個小噴頭。“這根本就是出租房的標準，怎么能算‘精裝’？”程女士想不通，她買這個房子，每平米多掏了900-1400元，100平米就是9萬-14萬。“這么多錢投入裝修，居然裝得這么簡單和粗糙。”這到底算不算精裝房？

合同款項：裝修標準 信息模糊

程女士的房子是兩室兩廳一廚一衛，已裝修完工。小編在她家看到，木地板、煙機灶具、潔具是大品牌產品，而壁紙、櫥柜、吸頂燈等都不是知名品牌，樣式材質很普通。

隨后，程女士拿出和開發商簽訂的《房屋裝修委托協議》，其中“裝飾、設備標準”共15條。后9條約定了供水、供電、天然氣等常規問題，但這些內容毛坯房大多具備。

“標準”前6條對門窗、墻地面、廚衛、潔具、櫥柜、煙機灶具的用材做了規定，但大多信息模糊。比如“室內墻面”采用“品牌墻紙”、“廚衛鋪砌瓷磚”、“廚房采用品牌櫥柜”，但具體是哪些品牌，又是這些品牌中哪些檔次的產品，就不得而知了。

開發商：根據多數客戶需求裝修

近日，小編來到星舍銷售處。銷售人員說，“精裝”房一年前已售完，現在只銷售毛坯房，均價8000多元。

該樓盤開發商、西安科立置業工地項目負責人葉燕對業主提出裝修款有十幾萬之說，并不認同。葉燕說，房屋在銷售時，價格經常波動，有時甚至一天幾價，只能說程女士是以每平米7900元購入此房，與同時期的毛坯房在價格上是沒有可比性的，程女士認為相差的十幾萬就是裝修款，純屬誤解。

那到底開發商投入到裝修中多少錢？“都是根據協議執行的。”葉燕說，該樓盤有近200套精裝房，開發商無法詳細了解每位客戶的喜好，只能根據當初參觀樣板間時大多數客戶的需求進行統計，選取最受好評的裝修方案。

業內人士：裝修檔次多為中低檔

你心中的精裝房是怎樣的？小編隨機走訪了一些市民，大多數人對“精裝”概念并不明晰。有的以酒店裝修作為“精裝”房范本，有的認為“精裝”房應采用一線建材品牌，還有的認為“精裝”房應包括家具，達到樣板間的效果。

裝修行業資深人士說，業內“全包”裝修工程一般分三個檔次，“標配”對應低檔、“舒適”對應中檔、“品質”對應高檔。“標配”的裝修款可達3.8萬，舒適在5.6萬-6萬之間，“品質”為6萬以上。目前市場上，開發商提供的裝修房，大多介于“標配”和“舒適”之間，屬于中低檔。

程女士的這個房子，如果自己聯系裝修公司，基礎裝修多在2.5萬-3萬之間；若是全裝，算上建材，全價大約在3.8萬-6萬之間。如果價格達到6萬，就可選用中國十大品牌的建材，若投入十幾萬元，可任意指定建材品牌。

律師：模糊裝修條款涉嫌欺詐

西安市住宅裝飾協會投訴部部長尚軍說，相關部門有明確規定，沒有所謂的“精裝”房，因為對其品質無法界定，所以不存在“精裝”的概念，只能稱為“全裝房”。開發商對于裝修的品質，沒有統一的標準，屬于雙方互相約定的范疇。如果“全裝房”在質量或環保方面有問題，消費者可以投訴。西安市城鄉建設委員會工程技術管理人員也解釋，目前，我國沒有明文規定“精裝”的質量標準，也沒有如此提法，“精裝”的概念是近幾年開發商為加強宣傳提出的，所謂“精裝”、“簡裝”，只是民間或裝修企業在區分裝修品質時，所使用的一些習慣性說法，并不是非常準確。

陜西君秦律師事務所主任蔣虎軍說，開發商若在裝修協議中模糊裝修條款，就涉嫌欺詐消費者。