動態

紅星美凱龍欲增購物業態

早在2008年，紅星美凱龍便已涉足商業地產。截至目前，紅星美凱龍旗下紅星商業已經在國內21個城市開發了27個綜合體項目。

昨日，商報記者在紅星商業官網上看到，未來五年，紅星商業將加快商業地產投資步伐，在全國多個城市進行開發布局，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心。

“具體細節暫不方便透露。”昨日，紅星商業位于上海總部的相關人士回復商報記者時表示。不過，此前，紅星商業方面曾公開表示，紅星商業2020年開設的100個愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業完成。

“在重慶將新建三個新建購物中心項目。”昨日，紅星商業重慶項目部相關人士接受商報記者采訪時透露，項目分別位于我市北部新區、涪陵和綦江。其中，位于北部新區的力帆紅星廣場項目預計于2015年底開業。

行業

大賣場紛紛轉型商業地產

對于此次大規模進軍商業地產領域的原因，紅星美凱龍集團方面此前接受媒體采訪時就公開強調，這僅是集團方面“開辟”新業務領域的舉措，商業與家居是兩家完全獨立的公司，此次并非戰略轉型，也不會有任何放棄和縮減家居板塊的規劃。

事實上，除了紅星美凱龍，一些大型家居賣場或準備或正在進軍商業地產。商報記者從我市大型家居賣場聚信美家居相關負責人處了解到，該公司也正有進軍商業地產領域的計劃。而另一家大型賣場美每家家居，其母公司美每家集團在華巖新城打造的城市綜合體項目如今已經開盤。

原因

或為應對行業調整

為何家居賣場紛紛轉型進軍商業地產?中國建筑材料流通協會發布的數據顯示，10月份全國建材家居景氣指數(BHI)為123.22，同比下降7.07點。全國規模以上建材家居賣場1~10月累計銷售額為10340億元，同比下降0.50%。

此外，中國家具協會的統計也顯示，去年家具建材行業年銷售額約為2000億元，目前國內家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，其中50%的賣場面積屬于過剩。

電商也被認為是家居賣場銷售被分流的一大因素。據中國電子商務研究中心調查數據顯示，2012年家居電商銷售額490億元，占電商銷售總額的4.5%。中國家具銷售商聯合會會長李俊明近日還對媒體表示，五年內，該行業零售額至少有40%會在線上完成。

中國建筑材料流通協會常務副會長秦占學接受商報記者采訪時表示，近期房地產調控政策正從嚴調整，建材家居市場未來必然受到直接影響，行業走勢也充滿變數。

中投顧問高級研究員鄭宇潔則對商報記者表示，目前家居行業存在行業產能過剩、產品同質化等現象，不能很好滿足消費者需求，行業調整還將持續。

縱深

商業地產是家居賣場的出路?

中國建筑材料流通協會常務副會長秦占學認為，開發商業地產并不是家居賣場最主要的出路。他分析表示，大多數賣場還是要從服務升級、轉變銷售模式等方面著手。

同樣，賣場進軍商業地產也未必賺得盆滿缽滿。“如今，‘千店一面’已經成為目前城市綜合體發展凸顯的弊病。”昨日，重慶新中地產總經理何偉堅在接受商報記者采訪時表示。

根據德勤與中國連鎖經營協會的報告，截至2011年底，中國已開業購物中心總量為2812家，但到2015年，這一數字預計將達到4000家。中投顧問高級研究員鄭宇潔表示，國內商業地產在部分地區已經顯現出過剩;商業地產運營模式雖然向“租售結合”轉變，但是現實情況還是以“賣”為主，說明模式運營還不夠成熟。

來自蘭德咨詢調查數據顯示，中國上市房企的商業地產持有性物業租金收入，一般占其年度營業總收入的3%~5%，而經營利潤則大都為負，特別是開業不久、正處于培育期的商業地產，八成以上虧損。