即將在香港上市的紅星美凱龍昨日起公開招股。而同一時間，在廣州天河北，紅星美凱龍卻因租金糾紛，其一家商場招牌被清拆。

繼2012年8月廣州琶洲店（2010年7月開業）關閉之后，廣州的第二家也是紅星美凱龍最后一家門店經營失敗。

至此，紅星美凱龍完全撤出了廣州這一內地一線市場。

有業內人士指出，當前家居賣場受到房地產政策調控的影響很明顯，持有自有店鋪，或自主經營才是品牌發展的核心正道。

據裝修網悉，紅星美凱龍天河店為這家全國連鎖家居賣場在廣州地區的第二家商場。該店于2011年11月開業，位于廣州大道中黃金CBD中心位置。周邊聚集了時代廣場、天河城百貨、廣百中怡店、麗柏友誼百貨等大型商場。但優越的地段并未給紅星美凱龍的運營帶來利好。

現場直擊：三樓以上租戶已集體撤走

昨日早上，記者在紅星美凱龍天河北商場看到，商場外立面所有“紅星美凱龍”的招牌及標識都已被撤下了。走進偌大的商場，除了銷售人員，未見到一名顧客。

而在三樓以上，幾乎所有的商戶已撤走。有一樓的商戶告訴記者，今年二三月份，還有租戶裝修入場，但在上個月，紅星美凱龍的工作人員就不斷動員租戶撤走了。目前，只剩下一、二樓的品牌租戶，因為之前裝修投入巨大，無法撤走，只能觀望。

昨日，記者采訪了商場物業方。據了解，開業以來，該店的生意逐漸走下坡，近兩年承租方已不斷拖延交租金，理由是經營不善，小租戶也不交租金。

去年年底，經營管理方紅星美凱龍還承諾繳納1000萬元的保證金承接商場。但遲遲未實施，直到最近撤場。對此，物業出租人就此在廣州越秀法院對承租人及紅星美凱龍等提起訴訟，要求其繳納租金及賠償相關損失。

而當年，紅星美凱龍琶洲店撤場的原因也緣起租金糾紛。知情人士介紹說，開業時間僅有兩年的琶洲店當年經營不善，生意冷清，導致多個租戶不交租金。

租戶：裝修費還沒賺回來就撤場了

“沒想到這么知名的連鎖企業，做了不到4年就做不下去了。我們損失的不僅是租金，還有整個物業的投入。”據藍德威相關人士介紹，紅星美凱龍天河北店當年簽約租期十幾年，物業方為了迎接這個知名商家，也花費數億元按照紅星美凱龍的物業要求進行加建擴場。

而紅星美凱龍的撤場也引起了租戶的抗議，他們多次通過拉橫幅的方式，聲稱紅星美凱龍“管理混亂，欺行霸市，業戶血本無歸”。

“選擇紅星就是看中其知名度，但是沒想到其管理這么差。”有家居品牌租戶向記者抱怨道，紅星美凱龍天河北店的倒閉，一方面是因為房地產調控對家居業帶來的沖擊外，更大的原因在于紅星美凱龍的管理。

“紅星美凱龍為了上市瘋狂擴張，并非有心做好每一家門店。就拿華南區域來說，天河北店還沒做好，又去南海開店。而這家店投入的人力和財力都不夠，去年‘十一’到現在都沒有做過商場促銷。作為家居賣場，都是靠促銷靠活動來吸引顧客，特別是在當前的環境下。而紅星美凱龍的這種做法非常罕見，也非常不負責任。而如今沒有打招呼就自己撤走了，更是不負責任。”該租戶嘆道，他是去年“十一”才進場的，投入裝修費用40萬元。生意不是很好，投入的費用都沒賺回來就無奈撤走了。

不過，對此紅星美凱龍并未提及賠償一事，稱按照法律走程序。

該租戶還向記者透露，紅星美凱龍在多個城市因管理問題與租戶都鬧過矛盾。紅星美凱龍深圳布吉店自2009年9月開業以來，也一直處于不溫不火狀態；該店于2013年12月轉為自營，并同時出臺一系列政策，也引起商家的反彈。

昨日，記者就此事向紅星美凱龍總部了解情況，但截至記者發稿前，對方仍未回復。

委管方式風險大 考驗企業管控力

“天河北店的撤場可以說是紅星美凱龍前幾年跑馬圈地留下的后遺癥。” 有接近紅星美凱龍的知情人士告訴記者。

紅星美凱龍天河北店撤場其實是被迫的，因為該天河北店的關系非常復雜。由北京某家居公司包租這個場，再委托紅星美凱龍招商和管理，管理費交給紅星美凱龍，而租戶的租金其實是交給了北京某家居公司。因此北京某家居公司撤了，紅星也只能無奈撤走。

廣東流通業商會執行會長黃文杰認為，雖然加盟或委管的拓展方式并不被否認，但是這種方式更考驗企業的管控力，而且企業還要面臨運營的高風險。“就拿此次撤場的紅星美凱龍天河北店來說，雖然租金主體不是他們，但是撤退對品牌的影響不好。”黃文杰說。

黃文杰指出，當前家居賣場受到房地產政策調控的影響很明顯，持有自有店鋪，或自主經營才是品牌發展的核心正道。而加盟或委管的拓展方式只是錦上添花。

據公開資料顯示，紅星美凱龍H股預計將于本月26日在香港聯交所買賣。該公司招股文件顯示，截至2014年12月31日，商場網絡增至158個。而未來的開店計劃中，委管商場仍占多數，據披露，有25個籌備中的自營商場及359 個籌備中的委管商場。