交房時注意事項，就驗房收房而言，我只是分享下自己的經驗，首先把自己總結的檢查表給大家看看：

對于驗房，我想說的是，寧可多花些時間，多問幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全，想想自己花了幾十萬，還在乎這么一點點時間多做些功夫嗎?

【驗收項目】—— 文件驗收、市內驗收、室外驗收

【文件驗收】

查驗文件

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。 業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

序號 項目 驗收結果

1 規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。

2 建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3 區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆洹?

4 開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

5 開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走

6 房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T(規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

7 衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

8 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9 民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

10 質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。

11 環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。

12 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

13 城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

14 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

核實面積

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。

契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。? 要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。

購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大;第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。

主要分攤項目

1、電梯間;

2、電梯機房;

3、水箱間;

4、樓梯間;

5、消防控制室;

6、一層門廳及值班室。

不分攤項目

1、人防工作間;2、風井;

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。

物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據!

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

即使準備了很詳細的檢查表，但還是有很多有遺漏的，在后續裝修時才暴露出來了問題：

1. 地面不平，使用靠尺檢查，最大的高低之差竟然高達5cm， OMG....

2. 門洞傾斜，做們的時候師傅說還好傾斜不是很大，包門洞可以掩蓋的了，如果傾斜太厲害那個.....

3. 防水建議24h后不要把水排掉，繼續試驗。我驗收的時候沒問題，一周后才出現問題，廚房的一堵墻都發霉了.... 最后物業聯系的整改

4. 地面、墻面空谷一定要整改，否則后面裝修時你就要自己花錢改了

5. 水電一定要確認下，否則裝修公司一進場，他們就不認了

【室內驗收】

驗收房子

序號 項目 驗收方法、標準 驗收結果

1 看墻壁

仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題

門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)

內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)

墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

a.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行無妨，呈45°斜角，說明有結構問題)

b.承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)

c.房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)

d.墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?

e.從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?

f.墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)

g.內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡?

h.內墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?

i.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

j.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

2 看地面

仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系

a. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)

3 驗地平

測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內?？此茉谠撎幍母叨龋缓笤僮鲆粋€標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了

4 查滲水

查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕

5 防盜門

要求開發商提供防盜門的質量檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)

a.門框是否穩固、周正，安裝牢固

b.門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?

c.門把是否牢固，操作靈活?

d.軸是否平整牢固，轉動平穩?

是否太緊或太松(門縫隙是否太大，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音

門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等

內門(如有的話)是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。

6 窗戶

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!

a.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)

b.窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密?

c.窗框是否穩固、周正，表面平整?

d.窗戶玻璃是否完好?

e.把手是否完好、牢固、靈活?

f.窗臺下面有無水漬?(如有，則可能是窗戶漏水)

g.窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙?

7 層高

看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致

8 衛生間

a.坐廁下水是否順暢?

b.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

9 廚房

a.電、水、煤氣表是否齊全?

b.電、水、煤氣表的度數是否從零開始?

c.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

d.供水管的材質是否可靠?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質)

10 天花板

a.是否有麻點?(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)

b.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?

c.衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?

d.頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?

11 上下水

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。)

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

12 驗防水

廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

13 查電路

關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉

電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器?？刂崎l具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施;衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

a.電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)

b.戶內有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?

c.各個開關、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設)

d.是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障)

檢查開關、插座的牢固程度;電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施?電燈是否都亮?開關是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網絡線是否通?

14 燃氣管道

是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置

a.居室、客廳有否各種管線外露?

15 隔音

將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意?

室內清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用(燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

對公共環境的驗收

序號 項目 驗收方法、標準 驗收結果

1 樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全

2 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。

3 住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

4 各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。

5 如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。