購房者買房最看重開發商的品牌，而對房屋質量的評價會通過樣板間產生最直觀的了解。

“下次買房一定要買精裝房。”去年張鵬在新都心買的新房交房，大半年的時間他都在跑裝修。“因為是婚房，又考慮手頭錢不多，所以為了精心裝修一直貨比三家。”張鵬切實體會到了“裝修讓人脫層皮”的感受。張鵬說，新房是毛坯房，交房時開發商僅做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒有內門，不貼瓷磚。像衛生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由自己來安裝。“大項不必說，小到地漏、水龍頭、膨脹螺絲，都得自己一趟趟跑裝飾材料市場。”為了省事，張鵬起初找了一家裝飾公司，但是很多材料還得自己親自動手，“有時不放心，還得在裝修工地一直跟著。”張鵬的一個同事因為買的是精裝房，顯然輕松得多，不但省去了裝修時各個繁瑣的環節，“他們買好家具和家電直接拎包入住。”

何為全裝修?來自濟南住建部門的解釋稱，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。在目前的實際銷售中，業內人士基本上將全裝修等同為精裝房。

上周，在西海岸一家主打精裝房的樓盤，業內人士進入樣板間內，發現地面鋪上了木質地板，廚房里安裝了整體櫥柜，而在衛生間，水盆、馬桶、鏡子都已經裝好。“凡是不能移動的物品，交房時基本上都已經完成，業主只要購買家具即可拎包入住。”該樓盤銷售人員告訴業內人士。

現狀：島城精裝房占比不斷提升

“在島城，商業產權的公寓精裝房已經是主流，新建住宅大概占到兩成多。”青島銳理總經理馬光明告訴業內人士。據了解，雖然最初毛坯房占據島城樓市絕大部分份額，但是精裝房占比正在不斷擴大，目前青島精裝房推廣在全省各城市中已經處在領先地位。

業內人士注意到，從板塊來看，島城精裝房主要扎堆在一些黃金地段。像市南區香港中路沿線聚集了一批“豪宅”，基本上都是精裝房，名聲比較大的萬麗海景、東海路9號都是精裝修樓盤，魯商中心首府、海航萬邦中心以及華潤中心悅府等也都是標準的精裝交付。馬光明介紹，現在精裝房交付已經成為一些地產大鱷的優勢，像萬科、中海等品牌開發商，分別開發過萬科魅力之城、萬科藍山、萬科城、中海清江華府、中海紫御觀邸等精裝房產品。

“一開始，精裝房項目只是品牌試水青島市場的產品，并不會長期運作。”有業內人士表示，現在精裝房已經成為一種潮流。像去年萬科耗資40億元拿下的海晶化工地塊，今年變身新盤“未來城”，項目定位為剛需和改善型大盤，首推的5棟住宅樓座，除頂層復式外全部精裝修交付。同樣作為地王項目，金隅和府也將在年中入市，首推多層洋房、小高層，全部為精裝修上市。

解讀：購房者擔心推升房價

“以后新房都是精裝房，價格肯定也會上去吧?”聽說《意見》后，市民莊先生打算加快買房步伐，他擔心房子全裝修后，房價會漲上來。的確，一提起精裝修，很多人想到的首先是“單價高”，因為包含了精裝費用在房價里。“對于市區的房子來說，實施全裝修難免將進一助推步房價。”島城樓市觀察人士張百忍說。裝修網了解到，目前，精裝房的標準分為兩檔，一般普通住宅裝修標準多在1000-1500元/平方米，一些定位較高的房源裝修標準在3000元/平方米以上。像嶗山板塊的海信都市果嶺，精裝房源均價18000元/平方米，相比項目自身毛坯房貴了2400元/平方米。

很多購房者認為精裝房會成為開發商的又一個利潤來源，不過業內人士對此并不認同。“我們高層項目在2012年年末一期開盤，均價每平方米約18000元，其中包含每平方米2500元的精裝修費用。當時銷售情況很好，可后來樓市整體下行，房價也一路走低，我們二期就將高層改為毛坯出售了，這樣房價也可以下調一些。”島城一家房產項目營銷負責人說，“很多購房者并不愿意為精裝修的價格買單，也是很重要的一個因素。”馬光明也表示：“相同的裝修標準，比如1000元/平方米，實力強的開發商能控制成本，而一些小開發商很可能增加成本甚至虧本。”

有業內人士表示，開發商的精裝房會有規模化的優勢，其實這也無形降低了成本。根據行業測算，裝修一套毛坯房花費至少在10萬元左右。購買一套精裝房的花費，與買毛坯加裝修的費用基本持平。不僅如此，如果購房者用按揭的方式購買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的成本，就等于裝修采用的也是按揭方式，省去了購房者裝修時需一次性付清裝修費用的壓力。

趨勢：裝修個性化并非難題

“如果以后新房都是精裝修交付，那么買的房子都是一個風格，自己的一些裝修想法怎么實現?”市民劉先生在聽說《意見》后說出了上述擔憂，的確，房子裝修風格、個人喜好不同，眾口難調。甚至有些購房者認為“現在買毛坯房，砸的東西相對不多，如果都是精裝的，自己不喜歡的話，重做會不會浪費得更多呢?”

島城一些精裝修的樓盤交付后，雖然裝修風格統一，但是不少業主還是做出了個性化的嘗試。“我們一些鄰居就購買不同風格的家具，有些甚至用屏風、綠植等做隔斷，用掛件、裝飾畫等營造氛圍，就能做出自己的個性。”“現在一般是‘輕裝修，重裝飾’，購房者完全可以通過家具家電、窗簾設計等裝飾，實現自己的個性化需求。”有裝飾公司設計師建議。

對于購房者擔心的精裝房眾口難調這一問題，有業內人士建議，開發商可以從購房者的個性化需求出發，在裝修設計的風格上，可以嘗試多元化，比如設置田園、簡歐、美式等幾個選項，在購房協議上也可以做約定。“現在有些開發商已經這么做了，像島城有些樓盤買房送裝修，雖然是裝修價格包含在房價內，但是有多個風格方案可選。”馬光明介紹，“這樣可以省掉購房者跑裝修的麻煩，同時可以做到一定程度的個性化。”

兩度發文推行全裝修

去年以來，關于新建高層住宅實行全裝修，山東省出臺了兩個文件。一個是《山東省房地產業轉型升級實施方案》，在實施路徑中提出：加快轉變住房建造模式，推進建筑(住宅)產業現代化。推進土建裝修一體化。引導開發企業從委托設計入手，組織實施土建裝修一體化，建設銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業主購房后二次裝修造成的材料浪費、環境污染和安全隱患。研究制定地方強制性技術標準，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對全裝修商品住宅，在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發票，分別納稅。

還有一個是《山東省人民政府關于切實加強和改進城市規劃建設管理工作的實施意見》，在提升城市建設質量中，提出提升建設工程質量。2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。