前9月商品房銷量同比增27.14%

《中國住房發展報告(2016-2017)》從房價收入指數比、房價租金指數比、住房使用成本等幾個維度衡量了35個大中城市住房的估值情況。分析稱，估值過高的住房市場有較大概率出現房價增速下滑或房價下跌，其估值指標可能長期向著均值恢復。

報告指出，2015-2016年，中國住房市場逐步進入上升的周期，全國商品住房銷量快速增長，2016年1-9月份同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個百分點。

報告認為，本輪樓市運行形勢集中體現為是市場回暖過程中的局部過熱。熱點城市房價上漲過速過猛，部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛，總量上庫存連續減少，總庫存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫存取得了一定成效。但空間錯配持續加劇，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。

2017年樓市總體平穩回落

報告預測，空間上，市場調整也將繼續呈現差異化。在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降，其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化;房地產開發投資將放緩，增幅或將低于2016年;總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三四線城市去庫存任務仍然艱巨;銷售開工方面，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工面積也將會下降，同時分化還會持續，一二線新開工或將增加。

家具企業去庫存紅利仍在

2016年去庫存是政府的工作重點，從以上數據得知，去庫存取得了一定的效果，但導致部分城市房價虛高。2017年去庫存還會繼續進行，樓市的平穩回落將會給家具企業帶來更多的機會。然，家具企業要如何才能分得“去庫存”的紅利?

首先，品牌電商類的企業，雖然家具電商歷史并不久，但已經讓一批企業“先富起來”了。那么對于想從電商分一杯羹的家具企業來說，不得不加大力度開發電商。其次，通過互聯網優化成本的企業，雖然去庫存能帶動家具消費市場，但政策具有延后性，也就是說，效果起碼要半年以上才能體現出來。所以家具企業從內部優化成本能夠積攢足夠的資本來打好未來的戰役。

房地產去庫存是利好家具行業發展的政策，如何通過政策獲得紅利，家具企業需要積蓄力量，需要多研發市場需要的產品。中國經濟發展進入“穩增長”時期，產業布局會越來越合理化，市場供需趨于平衡，家具行業今年的機會顯然是房地產去庫存帶來的紅利。2017年，這一趨勢還將繼續延續，家具企業要提前做好應對。