受益火熱地產行情

數據顯示，2月份全國建材家居景氣指數(BHI)為78.97，環比上升7.62點，同比下降3.73點。全國規模以上建材家居賣場2月銷售額為462.3億元，環比下降4.19%，同比下降21.52%。

中國建材流通協會常務副會長秦占學指出，2017年2月，全國規模以上建材家居賣場銷售額環比微降4.19%，但BHI環比小幅回升，主要是受房地產市場的直接影響。2月初，全國建材家居市場仍大多處于春節歇業狀態，規模以上建材家居賣場銷售額較上月環比微降。拉動BHI回升的主力軍是“經理人信心指數”。這一先行指數環比上漲達76.74點，連續兩個月大幅回升，說明企業對市場預期看好。3月份氣溫回暖，建材家居市場將進入傳統裝修旺季。

地產是家居消費的核心驅動因素。以索菲亞為例，在其訂單結構中，新房訂單占比約為80%左右。其中，一線城市新房占比約50%。年報顯示，2016年索菲亞實現營業收入45.30億元，同比增長41.8%，歸屬上市公司股東凈利潤6.64億元，同比增長44.7%。另一家居品牌企業曲美家居2016年實現營業收入34.7億元，同比增長21.3%，歸屬上市公司股東凈利潤為3.3億元，同比增長10%

專家表示，受去年多地出臺房地產調控政策影響，家居行業的增長預期較低。但從實際情況看，家具銷售2016年第四季度增速并未如所預期的放緩。此外，龍頭公司的品牌、渠道與規模效應逐漸顯現，市場集中度提升。

在漲價的潮流下，品牌家居龍頭對終端有較強的價格掌控能力，帶動盈利能力提升。中金公司調研顯示，隨著房地產去庫存帶來的紅利繼續延續，部分家居龍頭公司第一季度的業績表現將好于1-2月的23.7%住宅銷售面積增速。

多個因素推動漲價

在索菲亞門店，工作人員對業內人士表示，3月份以來，索菲亞提價了10%。歐派櫥柜店員則表示，春節后木門已提價15%，衣柜價格暫未調整，估計三四月份便會跟進。

國家發改委特邀研究員郭凡禮預測，家居行業的漲價潮可能在今年年中出現，80%以上的企業都將主動或被動提價。原材料價格上漲、運輸環節漲價以及環保督察力度加大，都是家居行業整體提價的助推器。

據裝一網了解，此輪家居行業漲價的首要推手是原材料。2016年以來，隨著房價上漲，煤炭、鋼鐵、木材等的價格一路狂飆。業內人士透露，家居原材料價格每年都有一定幅度上漲，企業可以通過強化管理、減少中間環節等壓縮成本。不過，去年10月至12月，家居原材料價格普漲10%以上，制作軟體家具時需要大量使用的海綿一度暴漲70%，多數家居企業無力承受。

春節過后，各地家居市場人工緊缺，是提價的另一大誘因。有家具廠相關人士表示，隨著技能熟練的師傅越來越緊缺，人工費會越來越高。

運輸環節漲價和環保督察力度加大，也是家居行業整體提價的助推器。秦占學指出，《環境標志產品技術要求——家具》2月1日開始執行，未來各類家居產品及配件將擁有一個環保標志。綠色環保以及消費升級將加劇行業洗牌，倒逼企業轉型升級。

定制家居產品需求提升

2017年，如何拼搶房地產“去庫存”紅利，是家居企業的一大著力點。業內人士認為，消費升級推動個性化消費，對家居產品的需求不再滿足其基本的使用功能，應加入更多創意，關注設計理念、品牌內涵以及健康環保等因素。

業內人士表示，趨于個性化和整體化的定制家居產品將占據更多市場份額，定制家居產品的認知度及市場需求不斷提高。同時，定制家具可借助智能制造和柔性化生產技術實現規模化生產。

2016年，家居制造業實現收入8559.50億元，同比增長8.6%，實現利潤總額537.50億元，同比增7.9%。近年來，主要定制家具企業營業收入實現30%-40%的高速增長，大幅超過家具行業整體增長率。中信證券分析指出，定制概念在國內家居行業的引入不足20年，但發展成果有目共睹。以索菲亞、好萊客、歐派、尚品宅配等龍頭為代表的定制家居，其成長性持續、顯著地優于家居行業整體，滲透率也隨之不斷提升。

中金公司最新測算，國內定制家居行業2016年市場規模約2000億元，未來兩年將保持20%以上增速。