據裝一網了解，5月10日，武漢市房管局再度出臺了重磅調控政策——商品房精裝修限價，武漢也成為全國第一個出臺文件對商品房的裝修標準進行限定的城市。

在樓市火爆的環境下，限價、限貸、限售等政策步步緊逼，商品房還能如何加價?這就讓裝修房開始涌現出來，而且越來越多。

武漢明確裝修房價格指導 裝修標準要核查

5月10日，武漢市房管局召開會議發布文件，表明對裝修房進行規范，主要包括以下幾點：

1. 開發商在申請預售環節要需明確是否為全裝修、接受裝修價格指導、制作樣板間并接受房地局現場核查裝修標準。

2. 開發商在銷售環節要公開展示全裝修樣板間、公示價格、標準品牌，房價表中也必須公示精裝修單價、總價、裝修合同、簽訂承諾書以及購房者知曉價格、 品牌等。

3. 對于不接受全裝修價格指導的開發商，將暫停核發預售許可證;對樣板房和執行標準查驗不合格的，暫緩核發《商品房預售許可證》。

4. 全裝修價格指導分為6個區間，具體如下：

分析對商品房的精裝修進行限價的政策發布背景，主要源于在樓市限價令之下，越來越多的開發商通過裝修實現商品房溢價，且裝修質量完全得不到保證。

裝修房溢價始于一線城市 北京樓市的“維權年”即是教訓

其實除了武漢存在商品房裝修溢價之外，這一現象最先出現的地方依舊是一線城市。如北京、深圳、廣州在限價令發布之后，均出現了大量的精裝房，不過一線城市對于限定精裝修的價格限定還沒有明確規定。下面，就讓我們簡單看看北京裝修房溢價的始與終。

北京：2013年3月出臺限價令，限制商品房預售許可證的發放。6月之后，開發商們紛紛推出“精裝修”，通過合同拆分，增加“精裝修”合同標準，實現漲價，個別項目精裝修款項占比甚至達到3成以上。年底11月，住建委叫停捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式。進入到2015年，伴隨著當年大批量的“精裝房”交房，多個樓盤均出現了針對房屋質量的維權行動。

成都2017年大量裝修房涌現 5月新開盤裝修房占比達56%

從一線城市回歸到成都樓市，在限購限價的樓市調控政策下，裝修房同樣大批量涌現出來。

2016年11月，成都發布文件，明確指出加強對對商品住房的預售價格指導，且實際銷售價格不得高于預售價格。

自今年2月下旬以來，成都樓市新推房源的多個樓盤，都開始做起了裝修房。根據數據監控，3月成都主城近郊共有32個樓盤開盤，其中 有10個樓盤推出裝修房，裝修房比例占31%;4月共有35個 樓盤開盤，其中有12個樓盤推出裝修房，裝修房比例達到34%。

而從5月上周(5.08-5.14)的最新開盤情況，推出裝修房的樓盤占比已上升至56%。

據了解，接下來即將面市或加推新房源的樓盤，最近關注度較高的部分樓盤，仍有大量樓盤推出裝修房。

后續開盤入市的部分樓盤

成都裝修房調控持續 40%的裝修溢價相對溫和

針對市場上出現的越來越多的裝修房，成都政府也在逐步跟進裝修房的限定。目前，成都已明確裝修房的裝修價格不能超過其清水價的40%，且在4月1日，房管局下發整治房地產開發銷售中介行為十種亂象的明確通知，其中就包括“開發商虛報裝修費用，假借裝修名義變相漲價”。

從透明房產網的一房一價，我們也可以看到樓盤的預售價格部分，也在不知覺中將清水價格與裝修價格分別展示開來。

雖然當前成都樓市對于裝修房的裝修價格有限定，但相較于武漢政府發布的明確的限價標準，40%的溢價，顯然讓不少開發商依然有空可鉆。

裝修房質量缺乏保證 購房者走上維權之路

大量涌現的裝修房，除了溢價之外，最大的問題則是其裝修質量得不到監督與保證，導致購房者的權益保障之路相差甚遠。

目前市場上開發商的品質參差不齊，做裝修房的質量更是參差不齊。如果購房者對其裝修詳情不多加了解，等到交房時，就是漫漫的維權之路。

在3月，就出現了幾起裝修房維權的事件，如城東的樓盤成華?奧園廣場備案3700元/㎡的裝修標準，但和買房者簽訂的僅僅只是客廳和臥室裝木地板，墻面上乳膠漆。購房者感覺遭到套路，拉大旗維權……

業內人士多年前曾和杭州的朋友討論過裝修房問題，屆時北上廣已是裝修房普及，而成都以清水居多，從裝修團隊、材料、體驗感、服務性、市場接受度等方面分析過成都什么時候才能進入裝修房時代，沒想到，這僅是購房者只能選擇接受的“套路”。

隨著裝修房越來越多，但在實際看房和購房過程中，如何最大限度避免交房之后遙遙無期的維權之路呢?

為此，裝一網為購房者獻上買精裝房必看的4大注意事項細節及驗房注意事項

精裝修房購買注意事項

1.考察開發商實力

在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。

具體方面有：開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。

2.仔細觀察樣板間

在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

3.將裝修細則寫入購房合同

這一點是很重要的哦!我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產生分歧時提供索賠依據。

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。

第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

4.細致的收房、驗房

在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的，是業主審查開發商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業主應該嚴格按照合同的約定對開發商提供的裝修材料品牌與環保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業人員參與驗房，并對室內的空氣質量進行檢測!

精裝房驗房可按以下五步來

第1步檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗;

第2步檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;

第三步檢查廚房衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題;

第四步檢查木制品以及油漆制品。

小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象;

第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。