2017年一季度在房地產市場頻出重拳的形勢下，重點城市商品住宅的成交量同比下滑，新開精裝樓盤也有所減少，但空調樓盤配套率持續提升，超過20%，且空調樓盤配套高端化趨勢日益明顯。而住建部《建筑業發展“十三五”規劃》明確新開工全裝修住宅覆蓋率30%的目標，更是為空調企業發力全裝修市場提振了信心。

-20.4%精裝新開樓盤同比明顯下降

受去年同期高基數及樓市調控政策的影響，一季度中國房地產百城精裝修市場開盤數量減少，總規模13.8萬套，同比出現20.4%的下降。

可想而知，房地產精裝修市場新開盤規模的明顯下降，與當前房地產重點市場一、二線城市的發展走向有很大關系，因為今年一季度重點城市新房成交量同比也出現小幅下調。據中指院報告顯示：一季度50個代表城市商品住宅月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。而與房地產精裝修更為相關的一、二線熱點城市的新房成交量，其同比降幅則更為顯著。

22.5%空調樓盤配套率明顯提升

一季度精裝修空調配套市場發展迅速。據最新的《2017年Q1中國房地產精裝修市場空調產品季度報告》數據顯示，一季度房地產精裝修市場空調配套規模3.1萬套，配套率達到22.5%，與16年相比，配套率提升3.2個百分點。

眾所周知，空調產品本身不屬于“硬裝”涉及的廚衛類設備，因此，在精裝修市場配套的十大家電部品中，空調產品的配套雖然低于廚衛類，但明顯要高于凈水器、電視機、微波爐、電烤箱、洗碗機等產品。而樓盤是否配套空調主要有兩個原因：一方面，全裝修的住宅需要一體化設計，而且各功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢;另一方面，樓盤配套空調，會增加開發商樓盤賣點，提升優勢，滿足用戶對住宅品質的要求，這也是非50強開發商空調配套率明顯高于50強開發商的主要原因。

總之，一季度精裝樓盤空調產品22.5%的配套率表現，說明了房地產全裝修樓盤對空調產品有很大的需求空間，是企業發展工裝市場的另一個契機。

60%以上空調配套集中在中高端樓盤

一季度精裝修空調配套市場中，40%以上的樓盤是售價在2-3萬之間，而均價在2-6萬之間的中高檔樓盤，占比在6成以上，這與整個精裝修樓盤中高端樓盤的比重不足30%相比，空調的配套樓盤更為高端。

另外，從裝修價格來看，一季度空調配套裝修價格在2000-4999元之間的中高檔裝修樓盤份額超過80%，明顯高于整個精裝樓盤中高檔裝修(50%)樓盤的比重。

30%未來三年空調企業有待掘金全裝修

我國全裝修住宅在我國住宅總量中的占比不到20%，相比于日本、瑞典、法國、美國、德國等發達國家80%以上的住宅全裝修比例，我國全裝修住宅仍處于初級發展階段。

2017年，雖然房地產市場的成交受到國家限購政策的影響已經顯而易見，但目前住建部《建筑業發展“十三五”規劃》確定，到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達到30%的目標，為企業打了一劑強心針?？梢钥隙ǖ氖?，全裝修的施行已是大勢所趨。在全裝修政策落地期間，也給予了企業和經銷商的思考時間，思考該如何把握機遇。

對于發展較迅速的家用中央空調市場來說，自2016年掀起的“全裝修”概念潮引起了各大企業關注。大家都知道，開發商交付房子之前若沒有安裝中央空調，后期很多人會可能因為拆掉裝修太麻煩而被放棄選擇。因此，房地產全裝修交付裝不裝空調，直接牽動中央空調企業的神經。

目前來看，家用中央空調已經能被消費者所接受，而當地產商爭相將中央空調作為精裝房的配套硬件和賣點進行宣傳時，這就意味著，全裝修市場將是中央空調的市場新風口。