業主：唐先生

戶型：138平房子的四房一廳

驗房得分：60分

驗房時間：12月26日

問題1：外墻構造柱位移

風險系數：★★★

問題部位：景觀陽臺

問題分析：在唐先生一樓的景觀陽臺上驗房師發現了一個比較嚴重的問題，其外墻構造柱竟然發生了位移。明顯可以看到二分之一的外墻構造柱是懸空在外的。驗房師告訴唐先生，二次澆筑構造柱位移導致樓棟受荷載力不均勻，后期沉降會出現開裂可能。

整改建議：鑿除位移構造柱后重新封模建筑，保證構造柱與圖紙要求相同施工。

驗房依據：《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》3.1.5建規定：建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。

問題2：阻火圈缺失

風險系數：★★★

問題部位：景觀陽臺

問題分析：阻火圈是在許多交房項目中都會出現的通病。在唐先生的新房中也不出意外地出現了外陽臺滴水管頂部阻火圈缺失的問題。“非專業人士，業主會忽略這個問題，對阻火圈的安裝與作用無認識，因此即使房中排水管沒有阻火圈也不以為然。”驗房師解釋道，在后期整改時可告知開發商，補裝阻火圈，一旦發生火災，未安裝阻火圈就沒有做到阻隔作用，火勢樓上樓下蔓延，火災難以阻止。

整改建議：后期整改時建議敦促開發商按規范要求，采用puc材料滴水管應在頂部位置加裝阻火圈使用膨脹螺釘固定安裝，以防火情發生火苗蔓延。

驗房依據：《建筑給水排水及采暖工程施工質量查驗規范》5.2.4規定：高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管，明敷管道的立管管徑大于等于110mm時，在樓板貫穿部位應設阻火圈。

問題3：窗扇鎖閉不嚴

風險系數：★★

問題部位：主臥

問題分析：在查看窗戶的時候，驗房師感受到涼風陣陣。開窗后發現扇葉并不存在質量問題，但在關窗的時候驗房時發現扇葉無法與窗框緊密重合。唐先生問詢驗房師，外墻窗扇鎖閉不嚴易是否會導致將來入住后會出現雨水滲漏的情況。驗房師肯定了唐先生的猜測并告訴他，雨水滲漏不僅會造成屋內潮濕還會讓靠近窗戶的那面墻在長期的雨水浸泡之后出現脫落的想象。

整改建議：重新調整窗扇鉸鏈，確保窗扇閉合緊閉性。

驗房依據：《建筑裝飾裝修工程質量查驗規范》8.3.6規定：飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。

問題4：抹灰多處空鼓、開裂

風險系數：★★★

問題部位:客廳

問題分析：唐先生新房的客廳倒是出現不少問題。東面墻壁靠近天花板部分出現了近30平方厘米的空鼓。驗房師表示，由于空鼓面積涉及面并不大可以忽略不計。但是在該堵墻面不少于十處出現了不同程度的裂縫，最寬的裂縫達到1厘米寬。驗房師分析說道：“這是因為砌磚前輕砌磚未做淋水養護、勾縫不飽滿，后期導致磚塊吸水而使墻體產生的裂縫”。

整改建議：鏟除開裂抹灰層后重新掛網抹灰找平至標準范圍6毫米內。

驗房依據：《建筑裝飾裝修工程施工質量查驗規范》4.2.5規定：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固，抹灰層應無脫層，空鼓。;5.2.5規定：面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋(空鼓面積不應大于400平方厘米，且每自然間不多于2處可不計)。