今天裝一網小編給大家整理了一些新房驗收開發商最怕業主驗房注意什么問題的相關內容，來幫助大家在驗收時候方便一點，下面一起來看看吧。

開發商最怕業主驗房注意什么?

一、核實房屋面積

房價高昂的當下，第一件事情肯定要核實房屋面積。我們可以聘請專業的房屋檢測機構，進行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實際面積跟合同上規定的面積，誤差不超過3%。最終，結算按照實際面積，進行多退少補。

二、屋門檢查

要仔細檢查每一扇門是否能正常開合，門的縫隙不能過大(特別要仔細檢查門鎖那邊)，門開關時有無特別聲音。門四邊是否緊貼門框?

三、空調過墻孔

臥室、客廳等地方，是否預留了空調過墻孔。

四、水壓檢查

樓層高的業主，一定要進行水壓檢查。房屋里每一個水龍頭，都要打開放一下水。如果水流太小，一定要安裝加壓器。不然，水龍頭里一滴滴的水，嚴重影響日常生活。

五、排水檢查

重點檢查衛生間、廚房和陽臺，特別是臺盆、馬桶、浴缸等地方。衛生間和陽臺，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。臺盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計下排水時間。

六、室內墻面驗收

一定要仔細驗收墻面是否有開裂想象，同時，為了檢驗平整度。可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度，目測地面是否平整。只有驗收完成，才能和開發商簽訂收房合同。不然，后期入住發生的糾紛，就很難進行維權。

七、其他注意事項

除了以上幾點，想要不被開發商坑，你還需要注意下面幾個問題。

簽驗收單前先簽《物業管理公約》。要清楚以后所要交納的物業管理費的具體組成部分，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質，是否具備自身要求的管理標準。

檢查房子各房間的六個面。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是否平直方正，楞角整齊;摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現象;敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時聯系開發商整改。

毛坯房驗房要細看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，一般只是粉刷質量問題;

如裂縫是斜的、水平的或垂直的，裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上，且房子在靠頂幾層，則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩，一般性返工修理，很難真正的解決。

驗收如果發現問題，應該怎么處理?如驗房后發現問題，應該及時聯系開發商進行整改，并請開發商提供書面認可證明。

或在收樓時需要填寫的單子上明確注明相關問題并要求整改，雙方簽名后拍照保存，作為日后維權的資料和證據。

最好是將在場工作人員的工作證復印，避免日后開發商不承認有收到驗收通知單。

驗收時沒發現問題，交房后發現問題該怎么辦?如收樓后，業主發現主體質量問題，可向工程質量監督單位申請重新核驗。

如確實存在主體質量問題，業主有權請求解除買賣合同;如已造成業主損失，可請開發商予以合理的賠償。

以上就是裝一網給大家分享的關于開發商最怕業主驗收的細節，關注裝一網了解更多裝修知識。