有時候房地產開發商在建造房子的時候，難免會出現一些小問題，如果業主在驗房的時候不注意，那么后期再找房地產開放商，人家就不定會認了，所以房子驗收也是非常重要的一個環節，今天裝一網小編給大家分享毛坯房如何驗房收房，學會這些自己驗房也不用擔心。

毛坯房如何驗房收房

1、測量房屋面積是否正確

房屋的面積跟房價息息相關，關系到購房者的利益。所以，驗房首先要測量房屋的面積，看看跟當初簽合同時的面積是否一致，如果實際測量的面積誤差超出3%，就可以找開發商了。

2、檢查墻體狀況

墻體如果不合格，就會出現空鼓的問題，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，如果發出咚咚的聲音，就是有空鼓，遇到墻面空鼓一定要找開發商及時處理。而且還要檢查墻體是否有損壞，比如石灰爆點、頂部有麻點等，這些問題都會影響日后的裝修的。

3、檢查門窗的質量

門窗的質量會影響房子的安全性、隔音、保溫等，在驗收時，首先要檢查門窗是否能上鎖、開關是否靈活，并檢查是否有破損或者變形問題，以及門把手是否有破損和不牢固等現象。

4、檢查防水情況

毛坯房驗房可以要求物業做一次閉水試驗，也可以自己做。方法是將廚房、衛生間、陽臺等有水區域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小時后觀察是否有滲水、漏水的現象。

在毛坯房驗房的過程中，如果發現了任何質量問題，一定要及時拍下來，并且詳細的記錄在紙上，最后一并要求開發商解決。

業主收房時驗房流程

業主在收房時，一定要驗房，主要是明確驗房時間、驗收相關資料、現場驗房以及填寫驗房交接表四個流程，具體如下：

1、明確驗房時間

房地產開發商通常會給業主們半個月左右的時間驗房。如果業主時間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時候去驗房。

因為這幾天驗房的業主比較多，房地產開發商和物業沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發現問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應付一下，對業主是不利的。

2、驗收相關資料

業主到了驗房中心之后，首先需要查看的是房地產開發商提供的相關建筑資料，例如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等等，并向開發商索取住宅質量保證書以及使用說明書。

3、現場驗房

業主在到達新房后，要對室內施工情況進行全面細致的驗收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗房交接表

驗房結束以后，業主要根據實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，要將驗收中發現的問題、水表和電表的底數記錄清楚。如果發現的問題均屬于建筑質量問題，業主一定不能輕易簽字，需要與開發商協定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續驗收合格后，業主就可以繳納相關費用，并正式辦理入住手續了。

以上就是裝一網給大家分享的關于毛坯房如何驗房收房及業主驗房流程的相關內容，關注裝一網了解更多家裝知識。