【室內驗收】

驗收房子

序號 項目 驗收方法、標準 驗收結果

1 看墻壁

仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題

門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)

內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)

墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

a.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行無妨，呈45°斜角，說明有結構問題)

b.承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)

c.房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)

d.墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?

e.從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?

f.墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)

g.內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡?

h.內墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?

i.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

j.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

2 看地面

仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系

a. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)

3 驗地平

測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了

4 查滲水

查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕

5 防盜門

要求開發商提供防盜門的質量檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)

a.門框是否穩固、周正，安裝牢固

b.門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?

c.門把是否牢固，操作靈活?

d.軸是否平整牢固，轉動平穩?

是否太緊或太松(門縫隙是否太大，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音

門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等

內門(如有的話)是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。

6 窗戶

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!

a.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)

b.窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密?

c.窗框是否穩固、周正，表面平整?

d.窗戶玻璃是否完好?

e.把手是否完好、牢固、靈活?

f.窗臺下面有無水漬?(如有，則可能是窗戶漏水)

g.窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙?

7 層高

看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致

8 衛生間

a.坐廁下水是否順暢?

b.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

9 廚房

a.電、水、煤氣表是否齊全?

b.電、水、煤氣表的度數是否從零開始?

c.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

d.供水管的材質是否可靠?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質)

10 天花板

a.是否有麻點?(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)

b.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?

c.衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?

d.頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?

11 上下水

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。)

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

12 驗防水

廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

13 查電路

關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉

電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施;衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

a.電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)

b.戶內有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?

c.各個開關、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設)

d.是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障)

檢查開關、插座的牢固程度;電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施?電燈是否都亮?開關是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網絡線是否通?

14 燃氣管道

是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置

a.居室、客廳有否各種管線外露?

15 隔音

將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意?

室內清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用(燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

對公共環境的驗收

序號 項目 驗收方法、標準 驗收結果

1 樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全

2 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。

3 住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

4 各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。

5 如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。